金橋開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是什么
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明,基本規(guī)則如下。
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。
2.申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證,除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外,還有以下幾種:
(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資開(kāi)發(fā)利用土地的證明文件;
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;
(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。
3.對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。
(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。
(2)當(dāng)事人的辦證目的。
(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括:
①當(dāng)事人雙方的名稱、住址,法定代表人的姓名;
②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;
③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;
④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;
⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;
⑥轉(zhuǎn)讓期限;
⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間;
⑧違約責(zé)任;
⑨其他事項(xiàng)。
(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,需要自己進(jìn)行一定的利益維系,所以在問(wèn)題的處理上會(huì)涉及有關(guān)當(dāng)事人手續(xù)辦理,有關(guān)地區(qū)在具體的問(wèn)題處理上需要自己合理的進(jìn)行,否則自己的權(quán)益維護(hù)就會(huì)失去合法的定義,但是一般情況下有關(guān)的部門會(huì)介入,確保程序的公正。
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岳靜律師,安徽大學(xué)法學(xué)本科。2002年通過(guò)首屆司法考試,從事法律工作十多年,具有深厚的法律理論功底和豐富的司法辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為安徽曙春律師事務(wù)所專職律師,主要從事婚姻家庭、勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷索賠、遺產(chǎn)繼承、交通事故理賠、人身?yè)p害賠償、刑事辯護(hù)、仲裁以及企業(yè)法律顧問(wèn)等法律業(yè)務(wù)。
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