一、使用期限土地使用證滿了怎么辦理流程?
到期了有兩種處理方式如下:
1、土地使用者申請續(xù)期。
在一般情況下,政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外,對(duì)申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
2、政府無償收回土地使用權(quán)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說,國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí),也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
二、收費(fèi)程序
由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)
1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào)):
①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;
②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內(nèi)加收40元,最高不超過4萬元;
③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元,每超過500 m2以內(nèi)加收20元,最高不超過1萬元;
④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超過100 m2以內(nèi)加收20元,最高不超過200元;
⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2以內(nèi)加收5元,最高不超過35元。
另外對(duì)于民房遺留問題,根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件:超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131):依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的,按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。
我們國家的各項(xiàng)土地都是屬于國家所有的,任何的企業(yè)和公民都只是擁有土地的使用權(quán),為了更好的明確土地的使用方以及使用期限,使用者也是需要按照規(guī)定辦理土地使用證,當(dāng)土地的使用權(quán)到達(dá)期限后,也是需要及時(shí)的辦理續(xù)期手續(xù),避免讓自己的權(quán)益收到損失。
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