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土地使用權(quán)出資的審批流程有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 472人看過

一、土地使用權(quán)出資的審批流程有哪些

土地使用權(quán)出資的審批流程有以下幾點(diǎn):

1、提供專土地使用權(quán)證,房地產(chǎn)證,土地平面位置圖,與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同,交接證明等。

2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱,有效狀況,作價(jià)等內(nèi)容符合合同,協(xié)議,章程,由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章,獲得各投資者認(rèn)同,并在清單上簽名。

3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)(知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同;土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù))但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的,填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表,由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署,并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式,交付地點(diǎn)合同,協(xié)議,章程中有規(guī)定的,應(yīng)與合同,協(xié)議,章程相符:“接收方簽章”欄,由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的,評(píng)估范圍與對(duì)象,評(píng)估基準(zhǔn)日,評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊(cè)資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的,提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

二、土地使用權(quán)出資的條件

1.土地的出資是使用權(quán)的出資,而不是所有權(quán)的出資。在中國,土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn),土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ),只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此,任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有,而是使用者的占有,企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán),而不是所有權(quán),當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候,所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。

2.用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán),而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資,實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓,而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定,能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地的使用權(quán)。因此,如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資,則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋兀購膰沂掷锿ㄟ^土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán),然后,才能進(jìn)行有效的投資。

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,想要得到土地的使用權(quán),根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定是需要進(jìn)行申請(qǐng)以及審批的,其具體流程也有規(guī)定。要知道土地一直以來都是國家的,想要獲得土地的使用權(quán)就必須按照合法程序辦理,這樣才具有法律保障的效力。


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