一、關(guān)于自建房土地使用權(quán)證怎么辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查,全面核實土地登記申請的內(nèi)容,計算宗地面積,繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》。
二、變更土地登記(過戶)
(1)申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的,提供公證繼承書,并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協(xié)議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調(diào)查,但宗地圖應(yīng)重新繪制。
(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
(4)注冊登記,換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》,填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。
我們大致的可以了解到,國家的土地是不屬于個體的,想要得到土地的使用權(quán),不僅需要有土地使用權(quán)證,同時還需要滿足一定的條件。想要合法的開發(fā)土地或者是轉(zhuǎn)讓土地,需要我們提交材料證明,否則對該土地的使用就是違法行為,是不受法律保護的。
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簡介:
在京執(zhí)業(yè)近六年,無不良執(zhí)業(yè)記錄,從業(yè)以來擔任了多家企業(yè)的法律顧問,辦理了大量的民商事訴訟、仲裁案件。思維縝密,誠實守信,對于法律問題有獨到的分析和解決能力,具備良好的法律專業(yè)素質(zhì)。以學(xué)者的嚴謹態(tài)度,專家的服務(wù)水準,為當事人提供優(yōu)質(zhì)高效專業(yè)的法律服務(wù),為當事人排憂解難,把維護當事人的合法權(quán)益作為自己的最大目標,以讓當事人滿意作為自己工作的基本要求。執(zhí)業(yè)以來始終堅持“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念并獲得當事人的一致認可。
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