租二手房要注意什么,二手房租賃合同內(nèi)容有什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

(一)轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意

不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。

(二)核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會(huì)導(dǎo)致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

(三)查詢房屋的用途和土地用途

查詢房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問(wèn)題，有可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

二手房租賃的合同內(nèi)容

(一)出租人和承租人姓名或名稱及住所

這是最基本的一項(xiàng)內(nèi)容。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于承租人各地有不同要求。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合資格限制，才能簽訂租賃合同。

(二)租賃的房屋用途、期限

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)；租賃有期限限制，我國(guó)法律規(guī)定房屋租賃最長(zhǎng)期限不得超過(guò)二十年。

(三)租金，即租賃價(jià)格

租金的確定依房屋用途不同而不同，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。

(四)修繕責(zé)任

修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶脑O(shè)備。

在現(xiàn)代社會(huì)租房者特別是對(duì)于很多新就業(yè)的涉世未深的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，在租住二手房時(shí)一定要仔細(xì)審查租賃合同，以防出現(xiàn)房屋出租陷阱維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)了住房問(wèn)題且涉及到個(gè)人切身利益的時(shí)候建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。