一、租的房子裝修費(fèi)誰來承擔(dān)
承租人裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定,一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行,沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況:
(一)雙方有約定的
如果雙方在合同中對(duì)專修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題達(dá)成了約定,應(yīng)該按照約定執(zhí)行。
(二)雙方?jīng)]有約定的
1、出租人不同意裝修的
如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話,裝修費(fèi)用應(yīng)該由承租人自己來承擔(dān)。因?yàn)槌凶馊搜b修是處于自己利益的考慮,而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)用的。
2、出租人同意裝修的
如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意,由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費(fèi)用。若無特別約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,承租人裝修房屋的費(fèi)用,只能承租人自行承擔(dān)。另外,一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人,附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當(dāng)造成的,由承租人負(fù)責(zé)賠償。
二、承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款嗎?
承租人的裝修是一種有目的的行為,是為了自己的生意或者居住環(huán)境,自己是受益人。但是合同解除時(shí),一般裝飾物是不能拆除帶走的,那么對(duì)于這種損失,承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款呢?下面按不同的情況來問您具體分析:
(一)合同正常解除的
這種情況看,裝修物一般將不予返還。當(dāng)房屋租賃合同期滿正常終止后,裝修利益的窮竭是承租人應(yīng)當(dāng)承受的風(fēng)險(xiǎn),與出租人無關(guān)。此時(shí),承租人再要求返還裝修利益,法律是不會(huì)支持的。
(二)違約解除合同的
1、出租人違約
若提前解除是由于承租人違約,出租人將取得裝修的價(jià)值,對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。
2、承租人違約
若合同的提前解除是由于出租人違約造成,不能拆除的裝修將歸出租人所有,但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。
(三)出租人不同意裝修的
對(duì)于未經(jīng)出租人同意的承租人裝修行為,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復(fù)原狀,承租人也不能要求出租人補(bǔ)償自已裝修所損失的利益。
通過上面的文章的講解,我們知道,承租人裝修費(fèi)用的承擔(dān)和補(bǔ)償裝修款問題需要按不同的情況來具體分析,其中涉及的問題比較復(fù)雜,如果處理不當(dāng),不但可能要承擔(dān)不必要的費(fèi)用,而且很可能需要賠償對(duì)方的損失。?那么希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題,如果還有不清楚的問題,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,四級(jí)律師,獲得證券從業(yè)資格和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)初級(jí)職稱。2013年開始從事基層法律工作,辦理過大量民商事法律糾紛實(shí)務(wù),了解當(dāng)事人的各類訴求,積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),練就了嚴(yán)謹(jǐn)而靈活的工作作風(fēng),熟悉本地司法環(huán)境,深耕精作。
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