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民房國土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1127人看過

一、民房國土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?

民房國土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別是:兩者的權(quán)屬不同, 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,也就是說,購房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國實行的土地全民所有制,即土地只有國家和集體所有,個人只有使用權(quán)。

二、相關(guān)內(nèi)容拓展

1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條第一款:劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制。

1992年3月8日國家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

1994年7月5日《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

三、什么是土地使用權(quán)

土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月,一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是不同性質(zhì)的概念,經(jīng)常有人將二者的概念弄混。如果購房者購買了房子,是擁有使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩項權(quán)利的,但是如果土地是由國家或者政府劃分的,就只擁有使用權(quán),不能用做買賣、出租等行為,并且國家有權(quán)以正當(dāng)?shù)睦碛墒栈卦撏恋氐乃袡?quán)。


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本人吳春明律師,中共黨員,華東政法大學(xué)畢業(yè),執(zhí)業(yè)八年。擅長刑事辯護(hù),對罪與非罪,此罪與彼罪能精準(zhǔn)識別。交通事故案件,婚姻家庭有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。公司法,股權(quán)糾紛,合同糾紛有精深的研究。

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