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寧波
2020年兩會土地使用權
一、2020年兩會土地使用權到期后咋辦?
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
二、我國的土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、 倉儲用地50年;
6、 綜合或者其他用地50年。
綜上所述，兩會對于土地使用權進行了說明，我們知道，土地的使用權是有規定年限的，如果超過了年限則應該在其到期前可以申請繼續持有，但是需要交納一定的費用，表示重新擁有此土地；或者也可能表示自動續約，這樣就保持了長期有效。
土地使用權年限是多久？
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
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