房屋到期后的租賃關(guān)系如何認(rèn)定

1、出租人附條件同意在租賃合同期滿后繼續(xù)由承租人租賃房屋的承諾，因條件未成就而對(duì)出租人不具有約束力。在原租賃合同到期后，因承租人繼續(xù)使用租賃物而繼續(xù)形成的租賃關(guān)系，在出租人明確表示不同意承租人繼續(xù)使用時(shí)，租賃關(guān)系即不再存在。但承租人應(yīng)向出租人支付實(shí)際占用期間的房屋使用費(fèi)。

2、承租人原可借助其他房屋進(jìn)出租賃房屋，合同因此未約定由出租人為承租人提供租賃期間進(jìn)出租賃房屋的通道，在合同履行期間因承租人自身原因而致使原可進(jìn)出租賃房屋的條件喪失，承租人不能以此為由拒絕向出租人支付租金。

相關(guān)知識(shí)：簽訂租賃合同注意事項(xiàng)

1、承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

2、在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

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