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寧波
房產稅計稅依據包括土地價值嗎
我們在買房的時候通常會聽到一個稅種，叫做房產稅。房產稅幾乎每一個買房的人都是要繳納的，那么到底什么是房產稅以及房產稅的計稅依據是什么?其中包不包括土地價值呢?
房產稅是專門針對房屋征收的一個稅種。其他的不動產或者是動產，或者是權利性財產，是不需要征收的。針對的對象是房屋的產權人，只有所有權人才可以被收取房產稅收取房產稅的重要意義之一是可以調控房價。
國家對于房產稅的計稅依據有著很明確的規定，其中也解釋了技術依據當中到底包不包含土地價值。根據2010年國家財政部對于城鎮土地使用稅的有關規定，當中第三條規定就明確解釋了這個問題。
關于將土地價值算到房產的房產稅問題上，對于按照房產本身系睡的，無論在會計的計算方面如何計算，房產的價值，都應該包含地價的同時也包括取得土地所有權而支付的價款。在包括開發土地發生的成本費用等等。所以簡單來講，房產稅的計稅依據當中是包含著土地價值的，這是國家的明確規定。
那么大家應該還特別關心的一個問題，如果買一套房所需要交納的稅率到底是多少?我國現行的房產稅采用的是比例稅率。比例稅率的意思是分兩種情況來進行征收，第一種是實行從價格來計算征收稅，這種計算方式的稅率為1.2%，也就沒說在房子交易價格基礎上乘以1.2%就是要交的房產稅。第二種情況是實行從租計征，如果是這種情況的話，稅率比較高適為12%。
那么中國為什么要征收房產稅呢?我們征收房產稅的意義有哪些呢?以下是征收房產稅的意義。
首先，它有助于形成理性的市場氛圍，就要求市場購買者在面對如此數額巨大的稅時要理性考慮自己是否真的要買房，以及結合自身的經濟條件來合理的決策，有助于形成整個市場的理性氛圍，不至于有太多的房產泡沫。
其次，征收上來的說，可以用于政府的其他開車來彌補地方政府的財政不足問題。對于房產稅可以在不增加土地資源的情況下，通過征稅來作為政府的長期穩定的財政收入來源，對于政府高效辦公也是有好處的。
另外，房產稅是可以增加政府的壓力的，增加方式是當政府把正上來的稅用于民生建設的話，就要求必須向納稅人來報告他們是如何使用這筆資金的。這有利于使政府的工作公開化，透明化，讓人民參與到政府的決定當中來，監督政府的執政水平和執政能力。
對于全國來講也是非常重要的，這有利于促進社會公平和實現資源的節約。我國的收入分配的差距越來越大，在房子上面體現尤為明顯。階梯式的征稅對于房價高的房子征收較多，有利于實現收入分配的公平調節收入差距。
最新房產稅暫行條例的內容有哪些?
房產稅繳納時間是多久
房產稅每年都要交嗎,房產稅是否每年要交
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