我們在買房的時候通常會聽到一個稅種，叫做房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅幾乎每一個買房的人都是要繳納的，那么到底什么是房產(chǎn)稅以及房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?其中包不包括土地價值呢?

房產(chǎn)稅是專門針對房屋征收的一個稅種。其他的不動產(chǎn)或者是動產(chǎn)，或者是權(quán)利性財產(chǎn)，是不需要征收的。針對的對象是房屋的產(chǎn)權(quán)人，只有所有權(quán)人才可以被收取房產(chǎn)稅收取房產(chǎn)稅的重要意義之一是可以調(diào)控房價。

國家對于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有著很明確的規(guī)定，其中也解釋了技術(shù)依據(jù)當(dāng)中到底包不包含土地價值。根據(jù)2010年國家財政部對于城鎮(zhèn)土地使用稅的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)中第三條規(guī)定就明確解釋了這個問題。

關(guān)于將土地價值算到房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題上，對于按照房產(chǎn)本身系睡的，無論在會計的計算方面如何計算，房產(chǎn)的價值，都應(yīng)該包含地價的同時也包括取得土地所有權(quán)而支付的價款。在包括開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等等。所以簡單來講，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)當(dāng)中是包含著土地價值的，這是國家的明確規(guī)定。

那么大家應(yīng)該還特別關(guān)心的一個問題，如果買一套房所需要交納的稅率到底是多少?我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用的是比例稅率。比例稅率的意思是分兩種情況來進(jìn)行征收，第一種是實行從價格來計算征收稅，這種計算方式的稅率為1.2%，也就沒說在房子交易價格基礎(chǔ)上乘以1.2%就是要交的房產(chǎn)稅。第二種情況是實行從租計征，如果是這種情況的話，稅率比較高適為12%。

那么中國為什么要征收房產(chǎn)稅呢?我們征收房產(chǎn)稅的意義有哪些呢?以下是征收房產(chǎn)稅的意義。

首先，它有助于形成理性的市場氛圍，就要求市場購買者在面對如此數(shù)額巨大的稅時要理性考慮自己是否真的要買房，以及結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件來合理的決策，有助于形成整個市場的理性氛圍，不至于有太多的房產(chǎn)泡沫。

其次，征收上來的說，可以用于政府的其他開車來彌補(bǔ)地方政府的財政不足問題。對于房產(chǎn)稅可以在不增加土地資源的情況下，通過征稅來作為政府的長期穩(wěn)定的財政收入來源，對于政府高效辦公也是有好處的。

另外，房產(chǎn)稅是可以增加政府的壓力的，增加方式是當(dāng)政府把正上來的稅用于民生建設(shè)的話，就要求必須向納稅人來報告他們是如何使用這筆資金的。這有利于使政府的工作公開化，透明化，讓人民參與到政府的決定當(dāng)中來，監(jiān)督政府的執(zhí)政水平和執(zhí)政能力。

對于全國來講也是非常重要的，這有利于促進(jìn)社會公平和實現(xiàn)資源的節(jié)約。我國的收入分配的差距越來越大，在房子上面體現(xiàn)尤為明顯。階梯式的征稅對于房價高的房子征收較多，有利于實現(xiàn)收入分配的公平調(diào)節(jié)收入差距。

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