1.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)一:
房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二:
明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。
從現(xiàn)行稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。
3.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)三:
明確買賣雙方的責(zé)任
簽定此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。
4.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)四:
明確付款方式和時(shí)間
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
5.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)五:
過戶時(shí)間要明確
過戶時(shí)間要明確,買房人最在乎的莫過于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
6.簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)六:
物業(yè)交割要清楚
在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。
通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息,你是不是對前面的問題有了新的認(rèn)識和了解了。希望以上信息能夠幫助你,如果你還有其他的問題需要解決,歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時(shí),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
2019減刑假釋新規(guī)定
2021-01-03實(shí)習(xí)期間應(yīng)該簽什么合同嗎
2020-12-22離婚賠償適用于訴訟時(shí)效嗎
2020-12-02結(jié)婚程序有瑕疵如何處理
2021-03-19合同債權(quán)質(zhì)押的要點(diǎn)有哪些
2021-01-15政府與個人合同如何中止
2021-01-24修高速公路占農(nóng)戶住房怎么賠償
2020-11-20學(xué)生實(shí)習(xí)期間發(fā)生的工傷事故怎么解決
2021-01-06建筑落工程保險(xiǎn)的特征
2021-01-28保險(xiǎn)合同多久沒有交保費(fèi)合同會終止
2021-01-28車撞了保險(xiǎn)公司要肇事者賠償嗎
2021-02-23教練車出事的保險(xiǎn)公司會賠嗎
2020-11-11交通事故保險(xiǎn)公司不賠的情況有哪些
2021-03-15怎樣確定保險(xiǎn)責(zé)任與保險(xiǎn)事故
2021-01-09住院收費(fèi)票據(jù)丟失保險(xiǎn)拒賠合理嗎
2020-12-25保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營業(yè)務(wù)是什么
2021-01-29保險(xiǎn)代理人的三大種類
2021-02-17論保險(xiǎn)表見代理
2020-12-22印刷品加工承包合同的范本內(nèi)容
2021-01-13街道辦組織征地拆遷,簽補(bǔ)償協(xié)議,他們是合法主體嗎
2020-12-25