第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

簽訂二手房買賣合同時必須要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 811人看過

1.簽訂二手房買賣合同注意事項一:

房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2.簽訂二手房買賣合同注意事項二:

明確成交價格和稅費責(zé)任

在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

從現(xiàn)行稅收政策來看,房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

3.簽訂二手房買賣合同注意事項三:

明確買賣雙方的責(zé)任

簽定此條款時十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。

4.簽訂二手房買賣合同注意事項四:

明確付款方式和時間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認(rèn)。

5.簽訂二手房買賣合同注意事項五:

過戶時間要明確

過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

6.簽訂二手房買賣合同注意事項六:

物業(yè)交割要清楚

在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。

通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息,你是不是對前面的問題有了新的認(rèn)識和了解了。希望以上信息能夠幫助你,如果你還有其他的問題需要解決,歡迎撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
李吉超

李吉超

執(zhí)業(yè)證號:

12301201410808314

黑龍江渡者律師事務(wù)所

簡介:

李吉超律師(18646396912),男,中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師,黑龍江大學(xué)畢業(yè),碩士研究生,訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng),通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件,包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件,長期奮斗在法律實踐工作的最前沿,注重解決實際問題,堅持理論聯(lián)系實際,反對脫離實踐而空談理論;具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務(wù)的實踐經(jīng)驗;深得當(dāng)事人一致好評。諳熟國家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當(dāng)事人;不唯上,不唯權(quán),不唯書,不唯錢;不做高高在上的學(xué)者,也不做挑詞架訟的訟棍;堅持維護當(dāng)事人利益至上,維護公平與正義至上,為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?

微信掃一掃

向TA咨詢

李吉超

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 库尔勒市| 凤城市| 青海省| 乌鲁木齐县| 孝感市| 乌兰浩特市| 应用必备| 乌拉特中旗| 承德市| 呼伦贝尔市| 惠来县| 宜丰县| 临潭县| 抚州市| 荆州市| 兖州市| 东阳市| 广河县| 乌海市| 桦甸市| 拜泉县| 沂南县| 巴青县| 平湖市| 读书| 涡阳县| 宜良县| 田林县| 辰溪县| 威海市| 高密市| 东宁县| 怀柔区| 南召县| 土默特左旗| 东宁县| 淳化县| 丰城市| 尼木县| 深州市| 封丘县|