第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

廣東省土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的限定條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 737人看過

一、廣東省土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的限定條件有哪些?

一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

三是轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件:

首先,轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng),但在進(jìn)入前,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。

其次,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定,未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)符合:

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的?

(一)申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

(二)批準(zhǔn),接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。核對(duì)無誤后,填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。

(四)公證,轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

其實(shí),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之后的這些限定條件在各地都是一樣的,另外,受讓人也應(yīng)該要知道的,該土地使用權(quán)之前就存在著產(chǎn)權(quán)糾紛或者還沒有辦理下來土地使用權(quán)證的,那就不存在著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,就算發(fā)生了轉(zhuǎn)讓,在法律上整個(gè)操作流程也都不合法,轉(zhuǎn)讓之后,要及時(shí)完成對(duì)土地使用證書的變更。



土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?

國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理?

最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
王煒華

王煒華

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13101201710011481

上海星秀律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

多年從事刑事,民事法律業(yè)務(wù)

微信掃一掃

向TA咨詢

王煒華

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 崇阳县| 金寨县| 长垣县| 东平县| 康乐县| 大同县| 咸丰县| 南昌县| 稷山县| 腾冲县| 洛阳市| 七台河市| 台湾省| 交城县| 广安市| 乐陵市| 前郭尔| 四子王旗| 商水县| 安顺市| 凌源市| 乳源| 朔州市| 光泽县| 甘谷县| 武邑县| 阿坝县| 广河县| 天峻县| 从化市| 原阳县| 齐齐哈尔市| 微山县| 张家港市| 建水县| 措美县| 遵义县| 江山市| 尚义县| 胶南市| 汨罗市|