一、深圳買(mǎi)房條件：

1、非深戶：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的最近連續(xù)13個(gè)月的社保或個(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)

2、深戶：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房，商業(yè)類(lèi)的一律不允許購(gòu)買(mǎi))

二、銀行貸款的政策：

所有銀行現(xiàn)行政策均為認(rèn)房又認(rèn)貸。如：

1、客戶在深圳有一套紅本在手的房子，沒(méi)貸過(guò)款，如需再買(mǎi)，銀行貸款也是按二套首付六成;

2、客戶之前買(mǎi)房有貸款，后來(lái)結(jié)清賣(mài)了，如需再買(mǎi)也按二套，首付六成;(以上都是以家庭為單位，一切以銀行和國(guó)土局的征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。)

三、深圳二手房交易流程：

1、簽合同(系統(tǒng)移交資料：買(mǎi)賣(mài)合同原件、溫馨提醒原件、居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)原件、舊房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、委托公證書(shū)原件、其它補(bǔ)充協(xié)議原件。)

2、做全權(quán)委托公證、申請(qǐng)按揭、做首期監(jiān)管(資料齊全銀行3-5個(gè)工作日出承諾函給擔(dān)保公司)

3、擔(dān)保公司出保函給銀行(3-5個(gè)工作日)

4、銀行收到保函再放款給擔(dān)保公司贖樓(3-5個(gè)工作日)

5、擔(dān)保公司贖樓(正常情況3-5個(gè)工作日拿房產(chǎn)證)(注：跨行贖樓需在業(yè)主原借款銀行提前一個(gè)月申請(qǐng)，30天后方可還款，中行需提前兩個(gè)月，平安銀行贖樓后需兩周拿房產(chǎn)證，建行當(dāng)天還款當(dāng)天拿證，特殊情況需預(yù)存一個(gè)星期扣款。)

6、過(guò)戶(5-8個(gè)工作日)

7、領(lǐng)新業(yè)主房產(chǎn)證

8、抵押(5-8個(gè)工作日)

9、放款(正常情況2-3個(gè)工作日)

10、過(guò)水電煤汽

11、申請(qǐng)結(jié)單(系統(tǒng)移交結(jié)單資料：新房產(chǎn)證、交房確認(rèn)書(shū)、更名確認(rèn)書(shū)等)。

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