簽合同前:驗明正身
購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位,是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實;房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。
專家提醒:見不到房東,最好不買房;即使見到房東,也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。
二手房買賣合同簽訂時
簽合同時:9大事項寫清楚
在簽訂二手房買賣合同時,以下9個事項不可或缺:
1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分。
3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
4、交房時間和條件。
5、各種稅費和其他費用的分?jǐn)偡绞健?/p>
6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。
7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
8、合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產(chǎn)如何進行返還;合同中止、終止或解除的條件。
9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
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