土地使用證過戶怎么辦理流程?
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號,如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。
一、土地使用證過戶程序:
持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。
辦理土地使用證過戶需要材料:
1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);
4、契證(原件校對后交復(fù)印件);
5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);
6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
二、土地使用證過戶費(fèi)用:
土地收益金,是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金,是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。
土地開發(fā)費(fèi),是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資,包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費(fèi)用。
對于土地使用證的過戶,首先需要帶著雙方所簽署的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及雙方相關(guān)的身份證到當(dāng)?shù)赝恋夭块T進(jìn)行相關(guān)辦理,然后雙方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和提交材料,然后交納土地出納金和土地增值稅,土地使用稅、土地開發(fā)費(fèi)即可。
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