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土地使用證過(guò)戶怎么辦理流程?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 412人看過(guò)

土地使用證過(guò)戶怎么辦理流程?

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

一、土地使用證過(guò)戶程序:

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以及雙方的身份證明,到土地部門(mén)辦理。

辦理土地使用證過(guò)戶需要材料:

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、土地使用證過(guò)戶費(fèi)用

土地收益金,是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí),就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí),就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。

土地出讓金,是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

土地開(kāi)發(fā)費(fèi),是指每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資,包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。

對(duì)于土地使用證的過(guò)戶,首先需要帶著雙方所簽署的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及雙方相關(guān)的身份證到當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)進(jìn)行相關(guān)辦理,然后雙方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件和提交材料,然后交納土地出納金和土地增值稅,土地使用稅、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)即可。


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朱世文律師,從事法律工作多年,辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。因長(zhǎng)期從事法律援助工作,對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷賠償、婚姻家庭、合同糾紛、刑事辯護(hù)等尤其擅長(zhǎng),有扎實(shí)的理論儲(chǔ)備和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),且文書(shū)寫(xiě)作和合同審查功底深厚。2020年9月,被評(píng)為“全市公共法律服務(wù)先進(jìn)個(gè)人”的榮譽(yù)稱號(hào)。

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