一、商住樓土地使用年限到期后續(xù)費多少
金續(xù)期。但是具體的續(xù)費金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆?。就目前中國土地制度管理法而言,土地使用?quán)到期續(xù)費是肯定的。但短期內(nèi)不會實行,因為會影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費,也不是直接續(xù)交土地出讓金,很有可能會與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。
二、土地使用權(quán)年限的規(guī)定
我國土地使用權(quán)的出讓實行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定,依據(jù)不同的用途分別為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題,還應(yīng)當(dāng)注意以下三個基本問題:
1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點,并不是從合同生效之日起計算,而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時計算。
2.土地使用權(quán)年限屆滿時可有三種情況:其一,土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下,土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期,經(jīng)批準后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依規(guī)定支付土地出讓金。其二,土地使用者申請續(xù)期未獲批準的。這種情況主要是基于社會的公共利益,需要依法收回該出讓的土地,則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國家無償收回。其三,土地使用者未申請續(xù)期的。這種情況下,土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國家無償收回。
3.土地使用權(quán)年限屆滿時地上的建筑物處理問題,我國城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定,但根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定,在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后,土地使用權(quán)由國家無償收回,地上的建筑物也由國家無償取得。
三、哪些情況下可以回收土地使用權(quán)
無償收回土地使用權(quán)是指縣級以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依照法律規(guī)定,無償收回用地單位或個人的土地使用權(quán)的行為。無償收回國有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況:
1、經(jīng)批準非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的;
2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā),滿兩年未動工開發(fā)的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;
4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
無償收回農(nóng)民集體土地所有權(quán)主要有以下幾種情況:
1、不按批準的用途使用土地;
2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。
土地使用年限到期是需要進行續(xù)費的,不同的土地續(xù)費的標準也是不一樣的,并且每一年的收費標準也是不一樣的,每個地區(qū)有每個地區(qū)的收費標準,大家不需要進行對比。續(xù)費應(yīng)該是使用期限到期一個月前進行辦理續(xù)費的手續(xù)。
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