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寧波
不可交易二手房有哪些
不可交易二手房:
1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;
2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;
6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;
7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
8.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;
9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)?
核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。
二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無(wú)法保證的，購(gòu)房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛事件。如果購(gòu)房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或者咨詢，能買(mǎi)到放心的二手房才是最重要的。
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