購(gòu)買(mǎi)二手房需警惕的“陷阱”
陷阱一:定金鎖定交易,反悔即侵吞
在交易初期,買(mǎi)方有購(gòu)房意向,中介公司則立即要求支付“誠(chéng)意金”、“意向金”等,規(guī)避“定金”的法律約束,試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中,進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票,并專(zhuān)門(mén)簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議,約定責(zé)任,避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。
陷阱二:隱瞞瑕疵,誤導(dǎo)消費(fèi)者
對(duì)于中介提供的信息存在不實(shí)的情況,如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等,購(gòu)房者往往簽了合同后才知道存在不利因素,此時(shí)中介往往以“扣定金”來(lái)威脅,迫使客戶(hù)繼續(xù)交易。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋多查看,多詢(xún)問(wèn)業(yè)主,盡量多了解房屋信息,并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān),避免自己承擔(dān)過(guò)多損失。
陷阱三:虛假承諾,誘使交易
為促成交易,中介人員信口開(kāi)河,做出虛假口頭承諾,消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)不能依法維權(quán)。對(duì)于工作人員的承諾,可以以書(shū)面形式記錄下來(lái),由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其詞,不愿簽書(shū)面證明的承諾不予相信。
陷阱四:炮制霸王條款,損害消費(fèi)者權(quán)益
中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款,強(qiáng)加買(mǎi)賣(mài)雙方履約和違約責(zé)任,回避自身違約責(zé)任,預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款,對(duì)于自己沒(méi)有把握的內(nèi)容可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士,不要盲目簽約。
陷阱五:借“變通”操作為由,收取代辦費(fèi)
在二手房交易過(guò)程當(dāng)中,部分中介公司為使買(mǎi)賣(mài)雙方滿(mǎn)足房產(chǎn)交易條件,違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明,并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)該向房管部門(mén)了解二手房辦理流程及費(fèi)用,清楚收費(fèi)項(xiàng)目,可以自己辦理的項(xiàng)目盡量自己辦理,規(guī)避多繳費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
擔(dān)保公司搶車(chē)警察追回的案例分析
2021-03-14肇事司機(jī)逃逸該怎么做
2021-03-03律師費(fèi)可以申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)嗎
2021-01-24彩禮錢(qián)屬于女方個(gè)人還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2020-12-30什么是探望權(quán),探望權(quán)糾紛如何處理,怎么執(zhí)行
2021-01-22交通事故傷殘級(jí)別
2020-12-23證據(jù)保全去哪申請(qǐng)
2021-03-21伯父贈(zèng)與房產(chǎn)給侄兒怎么交稅
2021-02-23最新的終止勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)范本是怎樣的
2021-03-15工傷后可以解除勞動(dòng)合同嗎
2021-01-26試用期時(shí)間有啥規(guī)定
2021-03-11實(shí)習(xí)證明模板格式
2021-01-08合同爭(zhēng)議是否應(yīng)該先仲裁再訴訟
2020-11-24100錯(cuò)寫(xiě)成1000人壽保險(xiǎn)按哪個(gè)支付
2020-12-27交通事故意外險(xiǎn)的適用對(duì)象是什么
2021-03-10第三責(zé)任險(xiǎn)處理時(shí)注意什么
2020-11-08如何理解一切險(xiǎn)保險(xiǎn)合同
2020-11-23肖X人身保險(xiǎn)合同糾紛一案的民事判決書(shū)
2020-11-12保險(xiǎn)公司怎么確認(rèn)騙保
2020-12-23保險(xiǎn)合同成立后哪種人可以憑自己的意愿解除保險(xiǎn)合同
2020-11-28