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購買二手房需警惕哪些“陷阱”

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1008人看過

購買二手房需警惕的“陷阱”

陷阱一:定金鎖定交易,反悔即侵吞

在交易初期,買方有購房意向,中介公司則立即要求支付“誠意金”、“意向金”等,規(guī)避“定金”的法律約束,試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中,進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票,并專門簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議,約定責(zé)任,避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。

陷阱二:隱瞞瑕疵,誤導(dǎo)消費(fèi)者

對于中介提供的信息存在不實(shí)的情況,如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等,購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素,此時(shí)中介往往以“扣定金”來威脅,迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應(yīng)該對房屋多查看,多詢問業(yè)主,盡量多了解房屋信息,并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān),避免自己承擔(dān)過多損失。

陷阱三:虛假承諾,誘使交易

為促成交易,中介人員信口開河,做出虛假口頭承諾,消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。對于工作人員的承諾,可以以書面形式記錄下來,由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對于工作人員含糊其詞,不愿簽書面證明的承諾不予相信。

陷阱四:炮制霸王條款,損害消費(fèi)者權(quán)益

中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款,強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任,回避自身違約責(zé)任,預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款,對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士,不要盲目簽約。

陷阱五:借“變通”操作為由,收取代辦費(fèi)

在二手房交易過程當(dāng)中,部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件,違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明,并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)該向房管部門了解二手房辦理流程及費(fèi)用,清楚收費(fèi)項(xiàng)目,可以自己辦理的項(xiàng)目盡量自己辦理,規(guī)避多繳費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

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