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寧波
簽訂二手房買賣合同要注意什么細(xì)節(jié)問題
在合同細(xì)則內(nèi)，為了保障自身權(quán)益，應(yīng)該做以下說明：
一、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;
二、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;
三、寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等;
四、違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付等;
五、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式;
六、約定合同生效、失效時(shí)間，合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
除了合同細(xì)則內(nèi)的問題，簽約前還應(yīng)該做好調(diào)查：
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度及完整度;
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(單位分房);
三、查看是否有私搭私建部分;
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu);
六、考核房屋的市政配套;
七、了解裝修的狀況(合同上要寫明);
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平;
九、了解以后居住的費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)等);
十、了解鄰居的組合;
十一、如需按揭，可以找律師或者代理，仔細(xì)調(diào)查二手房是否可行;
十二、如需代理，需考察其是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證;
十三、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化;
十四、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接，保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。
大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問題本身是很簡(jiǎn)單的，沒有我們常人想象地那么復(fù)雜，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢，或者直接委托律霸網(wǎng)律師。
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