第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房交易中存在極大風(fēng)險(xiǎn)的行為有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 169人看過(guò)

一、通過(guò)填少房屋價(jià)格來(lái)減少稅費(fèi)

雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實(shí)交易價(jià)格,但在交易市場(chǎng)填寫(xiě)房屋買賣契約時(shí),將房屋價(jià)格填少,以達(dá)成少交房屋營(yíng)業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先,交房管部門(mén)存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過(guò)戶完成后,買方堅(jiān)持以契約約定的價(jià)格為依據(jù),少給付房款,糾紛就會(huì)產(chǎn)生,訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回,所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)大于少交的稅。

二、為減少契稅改買賣為贈(zèng)與

以前買賣契稅低,贈(zèng)與契稅高時(shí),很多家庭成員內(nèi)部間的房屋交易原本是贈(zèng)與,為了省契稅,而改成“買賣”;現(xiàn)在不是家庭內(nèi)部成員之間的房屋買賣,為了規(guī)避營(yíng)業(yè)稅,也改成了贈(zèng)與。但因贈(zèng)與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房屋買賣交易會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn):贈(zèng)與不能反悔,沒(méi)有違約更談不上違約責(zé)任,一旦買方不能如數(shù)支付房款時(shí),賣方無(wú)法得到法律的保護(hù)。如果賣方因債務(wù)問(wèn)題而將房屋抵押出去,或者因債務(wù)糾紛被訴訟到法院,債權(quán)人行使撤銷權(quán),買方到手的房屋也可能被法院追回。

二手房買賣還是應(yīng)該通過(guò)正常的程序辦理,該交的稅不能省,否則很容易造成買賣者之間的糾紛,訴訟也將不可避免的,到時(shí)就會(huì)“因小失大”。

三、私下交易,暫不過(guò)戶

這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià),簽好合同,付清(部分付清)房款,房主(賣方)先將房子及兩證交給買方,買方住進(jìn)房屋,待房子滿期5年后再去辦理過(guò)戶手續(xù)。以此來(lái)規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。如此方法,買方不能通過(guò)銀行“按揭”取得貸款來(lái)支付房款;更重要的是從法律角度來(lái)看,風(fēng)險(xiǎn)極大:如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛,該房可能會(huì)被法院查封;賣方還可能惡意掛失原兩證,辦理新證后一房二賣,或做抵押,如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù),對(duì)買方極為不利。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
田世金

田世金

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11401201710731850

山西樹(shù)德律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

田世金

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 黄陵县| 宜昌市| 衡东县| 徐闻县| 洪雅县| 乌鲁木齐市| 双鸭山市| 大埔县| 阜新| 天镇县| 大石桥市| 泸溪县| 延安市| 阿坝| 克什克腾旗| 淄博市| 通城县| 灵山县| 洪雅县| 西平县| 邵阳县| 台江县| 重庆市| 寻乌县| 潮安县| 横峰县| 铁力市| 城市| 特克斯县| 弥渡县| 枣阳市| 西城区| 镇远县| 辽阳市| 英吉沙县| 兴业县| 张家口市| 察隅县| 沂水县| 锡林郭勒盟| 海丰县|