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寧波
房屋土地使用權到期了怎么辦？
一、房屋土地使用權到期了怎么辦？
如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續期，需補交土地使用權出讓金;
2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;
3.不可續期，無償收回土地使用權。
《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。因此，無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。
綜合上面所說的，土地使用權到期的話，那么就會意味著自己的土地的擁有權就會到期，如果這種情況應及時的到相關部門進行咨詢，需要續簽的話那么就要繳納出讓金，如不續簽就要看是否房屋要被統一的規劃，所以，不同的情況所處理的方式就會不一樣，主要看當地的城市是什么樣的條例。
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓要交哪些稅
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