一、土地使用權(quán)來(lái)源贈(zèng)與是怎樣規(guī)定的
國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后,才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
1、買賣
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論,所以說(shuō),“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分,當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí),它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí),它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的,而在以土地使用權(quán)抵債時(shí),價(jià)金支付在前,所抵之債視為已付之價(jià)金。
3、交換
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金,而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4、作價(jià)入股
作價(jià)入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說(shuō)它類似買賣,是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià),所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說(shuō)它類似交換,是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股,所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
5、合建
在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí),合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán);不設(shè)立獨(dú)立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的,土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán),卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán),可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
6、贈(zèng)予
贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià),它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件,如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí),可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
7、繼承
在用地人是自然人時(shí),用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí),其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒(méi)有直接的對(duì)價(jià),但可能會(huì)有間接的對(duì)價(jià),如在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中,新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn),也會(huì)繼承原公司的債務(wù),新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià),可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來(lái)。
相關(guān)的土地當(dāng)事人可以通過(guò)以上的方式,對(duì)自身土地的使用權(quán)進(jìn)行辦理。需要提供相關(guān)的材料,到相關(guān)的土地管理部門。我國(guó)的土地管理部門按照相關(guān)的土地證明材料和相關(guān)的土地法律規(guī)定,對(duì)這類土地使用權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的變更,保護(hù)相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
商標(biāo)侵權(quán)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-08侵犯哪些人格權(quán)利可以向人民法院起訴請(qǐng)求精神損害賠償
2021-01-25冒充別人的商標(biāo)應(yīng)該怎么處罰
2020-11-18行政拘留年齡有什么新規(guī)定
2021-01-21租房合同和收據(jù)都丟了怎么辦押金
2021-01-23婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)公證,離婚時(shí)怎么分割
2021-02-01“熊孩子”給主播刷禮物錢款能追回嗎?最高法:可以!
2020-11-13女方協(xié)議離婚共同財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)、債務(wù)分擔(dān)怎么寫
2020-11-16協(xié)議離婚的手續(xù)是什么
2021-02-17被財(cái)產(chǎn)保全了銀行卡還能用嗎
2021-01-12光污染的法律規(guī)定有哪些
2020-12-10錄用通知書有效力嗎
2020-11-25員工涉嫌刑事責(zé)任怎么處理,單位是否解除勞動(dòng)合同
2021-02-27企業(yè)什么情況下可以簽訂勞務(wù)合同
2020-11-29雇傭關(guān)系怎么證明
2021-01-03無(wú)故辭退員工無(wú)合同怎么維權(quán)
2021-02-15涉外勞動(dòng)爭(zhēng)議管轄權(quán)歸屬問(wèn)題解答
2021-01-23人身意外險(xiǎn)可以抵扣嗎
2021-01-05海洋貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)有哪些種類
2020-12-11保險(xiǎn)人未及時(shí)作出核定賠償要負(fù)什么責(zé)任
2020-12-29