一、土地使用權來源贈與是怎樣規定的
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后,才可以轉讓、出租、抵押。
1、買賣
作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式,我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論,所以說,“轉讓”有廣、狹兩個概念之分,當“轉讓”是廣義概念時,它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時,它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時,土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。
3、交換
以交換的方式轉讓土地使用權的,土地使用權的對價不是價金,而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股
作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因為將土地使用權用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因為土地使用權被用來入股,所得之股如同其他財產或特定的財產權益。
5、合建
在開發房地產時,合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的,土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的,土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權,卻不再擁有原來意義上的土地使用權,可視為交換的一種特殊形式,即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。
6、贈予
贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的,土地使用權的移轉沒有直接的對價,它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件,如用地人在將土地贈予給學校使用時,可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。
7、繼承
在用地人是自然人時,用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時,其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權。通過繼承取得土地使用權時,土地使用權的移轉也沒有直接的對價,但可能會有間接的對價,如在通過合并取得土地使用權的法律關系中,新公司繼承了原公司的財產,也會繼承原公司的債務,新公司取得土地使用權的對價,可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來。
相關的土地當事人可以通過以上的方式,對自身土地的使用權進行辦理。需要提供相關的材料,到相關的土地管理部門。我國的土地管理部門按照相關的土地證明材料和相關的土地法律規定,對這類土地使用權進行相應的變更,保護相關當事人的合法權益。
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
集體土地使用權轉讓合同
該內容對我有幫助 贊一個
勞動糾紛處理步驟有哪些
2020-12-21房租合同終止的條件有哪些
2020-12-11自留地產生的侵權糾紛如何處理
2020-12-14產假188天怎么計算
2020-12-22瞞著寫首付贈與協議是否有效
2020-11-14合同尾款收不回怎么辦
2021-02-21無固定期限勞動合同情形有哪幾種
2020-11-22意外保險如何索賠
2021-02-15旅游意外保險條款之保險合同的構成要素是什么
2020-11-17飛機延誤在哪拿賠償
2020-12-13人身保險具體有哪些類型
2021-03-22保險公司銷售健康保險產品可搭售其他產品嗎
2021-03-21道德危險 MoralHazard
2020-12-19房地產土地轉讓協議怎么寫
2021-03-17如何繼承拆遷安置房
2020-12-18國有土地使用證地皮拆遷怎樣補償
2021-02-02門面沒營業執照拆遷怎么賠償
2021-01-05房屋拆遷補償金額的計算方法是怎樣的
2021-03-13老宅基的拆遷補償標準是怎樣的
2021-01-25在征地拆遷中,如何進行拆遷談判
2020-12-11