一、物權(quán)法土地使用權(quán)規(guī)定有哪些
《物權(quán)法》第四十一條規(guī)定:法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何單位和個人不能取得所有權(quán)。
也就是說,任何單位和個人或者其他組織不能取得土地所有權(quán),土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種形式。
我國實行社會主義公有制,與其他私有制國家不一樣,我國的土地所有權(quán)主要依據(jù)法律進行確認,因此土地所有權(quán)是《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)規(guī)定的所有權(quán)的一部分。
根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》),我國的土地所有權(quán)分為國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。其中,國家所有權(quán)依照法律規(guī)定進行確定,不需要進行登記;集體所有權(quán)也是依照法律規(guī)定進行確認,但需要必要的登記工作。
《土地管理法》第八條規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,都屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地,自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
《物權(quán)法》第四十八條規(guī)定:森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
關(guān)于土地所有權(quán),《中華人民共和國土地管理法實施條例》(以下簡稱《土地管理法實施條例》)第二條規(guī)定:
下列土地屬于全民所有即國家所有:
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征用的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
以上是《土地管理法實施條例》對國有土地所有權(quán)做的細化規(guī)定。
《物權(quán)法》第五十八條規(guī)定:集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括:
(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;
(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;
(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;
(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
我國的法律規(guī)定,相關(guān)的土地按照具體的土地情況,劃分為國家所有和集體所有。屬于國家的有相關(guān)的國家土地管理部門進行管理,屬于集體所有的,由相關(guān)的集體所有者進行相應(yīng)的管理,任何人和單位不得對這類土地進行侵害,造成這類集體土地的損失。
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簡介:
王春海律師,男,畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè),山東濱藍律師事務(wù)所主任,專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來,一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù),在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔保公司、政府機構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機關(guān)擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式:17861215566
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