一、商業(yè)門面有土地使用證嗎?
商鋪沒有土地使用證是假的,商鋪是有土地證的。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全,其中很重要的一項就是《國有土地使用證》,商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限40年。但是不是必須有,房產(chǎn)證才是必須有的。
二、買門市沒有土地使用證有什么風(fēng)險
(一)從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益;
(二)雖然房產(chǎn)證在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商,我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”像銀行抵押貸款的風(fēng)險;
(三)將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不能上市進行二次交易;
(四)沒有土地使用證,拆遷安置時,房主只能得到地上建筑部分的補償,而得不到土地部分的補償。最為關(guān)鍵的是,期限屆滿,不能申請自動延期。
三、土地使用證有什么作用
土地使用證是非常重要的物權(quán),不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。
缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。
我國的所有土地都是屬于國家所有的,任何的企業(yè)和公民都只是擁有土地的使用權(quán),在使用國有土地前,也是需要繳納一定的土地使用稅,然后在土地使用證上也會寫明土地的具體信息以及土地的使用期限,如果沒有辦理土地使用證,也是會給后續(xù)的使用上帶來諸多的不便。
土地使用證戶主過世要過戶嗎?
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
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