一、商業(yè)門面有土地使用證嗎?

商鋪沒有土地使用證是假的，商鋪是有土地證的。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。但是不是必須有，房產(chǎn)證才是必須有的。

二、買門市沒有土地使用證有什么風(fēng)險

(一)從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益;

(二)雖然房產(chǎn)證在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”像銀行抵押貸款的風(fēng)險;

(三)將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不能上市進行二次交易;

(四)沒有土地使用證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的補償，而得不到土地部分的補償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

三、土地使用證有什么作用

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

我國的所有土地都是屬于國家所有的，任何的企業(yè)和公民都只是擁有土地的使用權(quán)，在使用國有土地前，也是需要繳納一定的土地使用稅，然后在土地使用證上也會寫明土地的具體信息以及土地的使用期限，如果沒有辦理土地使用證，也是會給后續(xù)的使用上帶來諸多的不便。

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