第一回合、購房成本:平手!
購房成本是每個購房人最關(guān)心的問題,下面我們就來分析一下新房與二手房購房成本哪個更高吧:
1、新房:新房的購房成本主要來自于購房款,將單位面積的定價乘以所購面積的平米數(shù)就能輕易得出房款總價。而契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)(或退)差價等雜費(fèi)可以推遲到交房時再做繳納。除此之外,如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商的服務(wù)費(fèi)和貸款保險費(fèi)等費(fèi)用。
2、二手房:二手房的購房成本除了房款總結(jié)之外還要包括中介公司服務(wù)費(fèi)。這筆服務(wù)費(fèi)大約要占到成交總額的2.5%至2.8%之間。就是說一套100萬的房產(chǎn)要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務(wù)費(fèi)。另外,在所購買的二手房拿到房產(chǎn)證的時間沒有超過5年的情況下,還要繳納契稅1.5%、營業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費(fèi)用。如果是貸款買房,還要增加1000元至3000元之間的費(fèi)用,同樣會增加購房者的購房成本。
評定:由于新房的價格通常會高于二手房價格,而二手房在沒滿5年的情況下要繳納的費(fèi)用又高于新房。所以,在第一回合新房與二手房打了個平手。
第二回合、購房風(fēng)險:新房勝!
購買新房由于是直接與KFS進(jìn)行交易,相比于與個人交易風(fēng)險自然要小得多。原因如下:
1、政府對新房市場的監(jiān)管力度明顯大于對二手房市場監(jiān)管力度。在這種情況下,新房市場的規(guī)范程度自然更有保障。
2、KFS的實(shí)力和信譽(yù)度透明度更高,更便于購房者對其進(jìn)行調(diào)查。
3、新房的房屋質(zhì)量相對于二手房更有保障。
4、新房交易不通過中介公司,減少了交易環(huán)節(jié)使交易風(fēng)險進(jìn)一步降低。
第三回合、選擇余地:二手房勝!
要說二手房在選擇余地這個回合中戰(zhàn)勝新房的理由如下:
1、二手房的位置分布更加廣泛。在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段,由于土地被全部占用,已經(jīng)沒有了新房建設(shè)的空間。如果需要購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。
2、二手房戶型更加多樣。任何一個新的房產(chǎn)項目推出的戶型都是有限的。而以當(dāng)下房產(chǎn)市場的特點(diǎn)來說,空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型,尤其是塔樓更是如此。如果強(qiáng)調(diào)只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時通常只看重地段而不看重具體小區(qū),由于不止局限于在一個小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選擇,所以可選戶型當(dāng)讓大大多于新房項目。
第四回合、房屋質(zhì)量:新房勝!
在對比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個方面新房勝出得最為輕松,原因如下:
1、新房的建造年限更短。
2、新房質(zhì)量的細(xì)節(jié)觀察相對于二手房更容易。
3、當(dāng)房產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問題時,新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律途徑解決問題。
最后的建議:
經(jīng)過上面的對比,我想朋友們會對新房和二手房各自的優(yōu)缺點(diǎn)有個大概的了解了。實(shí)際上我想對大家說明的是,在選購房產(chǎn)時要首先認(rèn)清自己的真是需要,在購房時把自己認(rèn)為重要的方面放在考慮問題的首位。最后送給朋友們一句話:“沒有十全十美的房子、只有適合不適合自己的房子?!毕M蠹叶寄苜I到真正適合自己的房子。
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