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寧波
土地使用權轉讓個人所得稅是多少？
一、土地使用權轉讓個人所得稅是多少?
1、營業稅。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。城建稅的稅率;納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。
3、土地增值稅。
稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。
5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。
6、契稅。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。
二、司法解釋
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。
土地使用權轉讓涉及到財產的轉移，因此需要按照相關法律規定交納稅費，其中涉及到的稅種是比較多的，最明顯的應當是個人所得稅。需要注意的是，個人所得稅的征收基數是指土地轉讓所產生的收益，因此需要進行詳細的計算并得出收益后，向稅務機關進行申報，并近期繳納。
土地使用權轉讓要交哪些稅
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
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