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簽訂“二手房買賣合同”需要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1335人看過

簽訂二手房屋買賣合同需要注意的問題

在你確定要購買這套房子后,就要簽訂具體的買賣合同了。在使用房管局提供的二手房買賣合同范本的基礎上,購房者需要根據自身的實際情況,約定付款方式、交房條件、違約責任等信息,避免自己的權益受到損害。

一.確認相關信息的真實性和有效性

1房產證、身份證要與簽署合同人的信息相一致,如有特殊情況,需出具有法律依據的公證委托書。

2房屋買賣合同中的房屋地址要嚴格按照房產證中的地址嚴格填寫,不得有誤。

房屋買賣合同中的房屋面積也要嚴格按照房產證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積(不含在房產證或房地證的面積中)需要在合同的“其他條款中”注明。

3房屋的產權歸屬要有明確的注明,要填寫產權人和共有產權人的姓名。

二.確認房款數額、稅費數額以及支付方式等內容

1付款問題需寫明:總價款、首付款、尾款、付款時間、付款條件、付款方式。

2稅費:

購房者:契稅、土地出讓金、印花稅(與房主各付一半)

(1)契稅:繳納比例為3%。根據契稅政策規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

(2)印花稅:交易雙方按交易合同價格的萬分之五繳納(2008年11月1日起個人出售住房免征雙方印花稅)。

賣房者:營業稅、個人所得稅、印花稅(與購房者各付一半)

(1)營業稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

(2)個人所得稅:根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定,此所得為財產轉讓所得,由賣方繳納。

財產轉讓所得應納稅額的計算公式:

應納稅額=應納稅所得額*適用稅率=(收入總額-財產原值-合理稅費)*20%

另外:根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況,還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

小編提醒:最好根據自身實際情況,向相關專業人士詳細咨詢相關稅費的收取情況。

三.確定交房細節

1時間要寫明確、精確,不能用含有歧義的詞代替,更不能有“之前”、“之后”等意思模糊的字眼。

2費用結算:物業費、水電煤氣費等。

在購房時一定要核實是否有費用拖欠問題,如果有費用拖欠,勇敢在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果房主為及時交清相關拖欠費用,所造成的影響要承擔什么責任等。

四.明確違約責任

1設定具體的違約金。有明確的計算方式或約定明確的具體金額。

2設定違約方承擔守約方的訴訟費、律師費等各種費用。

五.補充協議也要注意

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確、需要進一步商議的情況時,要在合同相關條款后填寫附加條款,將合同中雙方的意見寫明確,以減少后續階段因意思含混不清而造成的麻煩。

通過以上律霸網小編為你總結的信息,你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你,如果你還有其他的問題需要解決,歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。

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北京市百瑞律師事務所

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錢慧云律師,現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協會婚姻家庭委員會委員,北京市法學會婦女法學研究會理事,最高人民法院信訪監督員,海淀區律師行業工會主任委員,海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛,收到廣大當事人的好評。

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