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寧波
購買二手房需要注意的事項有什么
由于中介機構能夠提供房屋和買賣雙方信息，幫助簽署較為專業的網簽合同和辦理較為復雜的貸款申請、評估、審批程序，有一定信息和專業優勢，容易出現“格式合同”、“霸王條款”以及其他不合理、不公平現象。
買房心切的買房人往往經驗和法律知識不足，對賣方人的信息又掌握不全，買房過程中疏忽大意不仔細，因此往往容易落入“陷阱”。為此，小編針對二手房買賣需要注意的有關事項，給各位購房者提出一些建議，以此希望能幫助大家正確行使自己的權利、維護自己的合法權益。
購房注意事項一：在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況。
買房人在看房的時候，要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權委托書，最好經公證;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據法律規定和實際情況仔細核實。
購房注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細，將雙方的權利義務和程序細節等規定盡可能細化，以降低違約和產生糾紛的可能性。
看房期間，不要簽署《看房協議》之類的文件;在與賣方達成買賣房屋合意的時候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，并且規定好逾期的違約責任，避免日后產生糾紛。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細審查條款內容，對于不合理之處要當即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規避和防范風險。
購房注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險。
一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。
另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續。
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