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寧波
二手房網簽要注意哪些事情
二手房網簽的注意事項
1、房改房辦理網簽時，賣方需夫妻雙方同時到場，并且帶全有效證件;
2、如果產權人過世，繼承人已辦理繼承公證或已辦理法院判決手續但未辦理產權登記手續便將所繼承房產出售，在辦理二手房網簽之前，繼承人(賣方)需要代號繼承公證書或法院生效判決書與買房人辦理網簽手續;
3、若是離婚財產，而現房屋所有權人未辦理房屋財產手續便將該房產出售，若產權人(賣方)離婚是協議離婚，產權人應先辦理房屋析產手續后憑新房產證再與買房人辦理二手房網簽手續;若產權人(賣方)離婚是法院判決的，那么需要賣方持生效判決書現房屋所有權人可直接辦理與買房人辦理二手房網簽手續;
4、為單位辦理網簽時，須提交資料：營業執照原件、組織機構代碼證原件、法人身份證明、(若提交的為復印件需在上面加蓋公章)、經辦人的授權書和經辦人的身份證原件及、公司章程、房產證。單位性質若為國有企業，國資委出具同意證明或上級主管部門同意明;若為集體企業，或集體性質的，要提交職工代表大會同意明;若為有限責任公司或股份制有限公司，要提交股東大會決議。
5、如果是父母想將自有房產轉讓給未成年子女，這種情況是無法辦理網簽手續;
6、如果是未成年子女出售其名下房產，那就需要其監護人(父母)同時到場，并填寫該行為不損害未成年人合法權益的聲明保證書;
7、如果是無民事行為能力的人想要辦理網簽，那么他/她應該由法定監護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產權人所在地街道居民委員會出具的監護人證明才可以辦理網簽手續進行二手房買賣;
8、如果是房屋坐落發生變更，在辦理網簽手續時，仍須按原房產證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產登記手續時須提供房屋坐落變更證明辦理;
9、申請人不能到場的，受托人需持已公證的授權委托書辦理網簽手續;
10、如果是房屋共有人互相進行房產份額轉讓，可直接辦理網簽手續，不需開具限購證明;
11、若所交易的二手房正在抵押中，那么其產權人需要先辦理房產抵押注銷手續，再與購房人辦理網簽手續，這也為購房者提供保障。
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