一、住宅土地使用權(quán)40年到期后自動(dòng)續(xù)期嗎?

住宅用地在到期后是自動(dòng)續(xù)期的，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起。

二、土地管理原則

按照我國土地管理的指導(dǎo)思想，我國土地利用有以下幾個(gè)基本原則：

(1)維護(hù)土地的社會主義公有制原則。

(2)合理開發(fā)利用土地的原則。

(3)切實(shí)保護(hù)耕地的原則。

(4)實(shí)行土地用途管制的原則。

(5)土地有償使用的原則。

(6)土地統(tǒng)一管理的原則。

(7)保護(hù)土地所有者和土地使用者合法權(quán)益的原則。

(8)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關(guān)系的原則。

三、土地使用證的辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

把房子的產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)分開管理的這種政策根本就不符合實(shí)際情況，現(xiàn)在國家有關(guān)部門也通過不動(dòng)產(chǎn)政策正在改進(jìn)這一制度上的漏洞。把房產(chǎn)證和國有土地使用證兩證合一的這種做法，也就意味著以后不再有土地使用權(quán)期限的限制，只不過，住宅房的質(zhì)保期也不是無限制的。

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