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寧波
什么是房源核驗,如何做房屋核驗
去房管局進行房源核驗要經(jīng)過申請、核驗、獲取結(jié)果三個階段，核驗結(jié)果自申請十個工作日后便可登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢結(jié)果。房源核驗有助于二手房交易安全，杜絕虛假房源，對保證房源真實有效，維護交易、登記安全有很積極的作用。
一、什么是房源核驗?
房屋核驗即對房屋的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M行核驗，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是個人還是通過中介出售二手房，交易的第一步，賣方必須首先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑灧吭吹恼鎮(zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并交易。房源核驗是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
賣房難嗎?房源核驗通過就好了!
二、如何做房屋核驗?
1、房屋核驗兩種方式：
自行辦理、委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理。
2、辦理人：
房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)核驗專員。
3、辦理地點：
所在區(qū)住建委。
4、所需材料：
①填寫《存量房房源核驗申請表》;
②房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
③房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;
④央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市交易登記表;
⑤委托經(jīng)紀(jì)公司還需填寫《房源核驗委托書》，并提交個人及房本照片。
5、核驗時間：
最快10個工作日出結(jié)果。
6、所需費用：
不需任何費用。
7、結(jié)果查詢：
①登陸市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢;
②咨詢代辦經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人。
三、進行房源核驗還需要注意什么?
1、如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，賣方只能委托一家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理房源核驗;
2、如對結(jié)果有異議，應(yīng)市住建委提出書面復(fù)核申請，7個工作日出結(jié)果;
3、如果在A公司辦理房屋核驗，在B公司進行簽約，需要A公司將房屋核驗注銷，B公司重新提交房屋核驗!或者業(yè)主本人拿著身份證、房本原件直接辦理注銷。
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