一、工業(yè)用地土地使用權(quán)最高出讓年限是多久

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”

在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。

二、工業(yè)用地的表現(xiàn)形式有哪些

1、當(dāng)把技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上有直接依賴(lài)關(guān)系的工業(yè)組成聯(lián)合企業(yè)時(shí)，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯(lián)合企業(yè)，則需要很大用地。可見(jiàn)影響工業(yè)用地大小的因素很多，規(guī)劃中必須根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)不同類(lèi)型的工業(yè)用地進(jìn)行充分的調(diào)查分析，為未來(lái)的城市支柱產(chǎn)業(yè)留有足夠的空間和彈性。但同時(shí)也要注意工業(yè)發(fā)展應(yīng)節(jié)約用地，充分利用和發(fā)揮城市土地市場(chǎng)和規(guī)劃管理的作用，有效地控制城市工業(yè)用地的浪費(fèi)現(xiàn)象。

2、地形要求工業(yè)用地的自然坡度要和工業(yè)生產(chǎn)工藝、運(yùn)輸方式和排水坡度相適應(yīng)。利用重力運(yùn)輸?shù)乃鄰S(chǎng)、選礦廠(chǎng)應(yīng)設(shè)于山坡地，對(duì)安全距離要求很高的廠(chǎng)宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運(yùn)輸時(shí)則應(yīng)滿(mǎn)足線(xiàn)路鋪設(shè)要求。

3、水源要求安排工業(yè)項(xiàng)目時(shí)注意工業(yè)與農(nóng)業(yè)用水的協(xié)調(diào)平衡。由于冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調(diào)的需要，如火力發(fā)電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業(yè)類(lèi)型用地，應(yīng)布置在供水量充沛可靠的地方，并注意與水源高差的問(wèn)題。水源條件對(duì)工業(yè)用地的選址往往起決定作用。有些工業(yè)對(duì)水質(zhì)有特殊的要求，如食品工業(yè)對(duì)水的味道和氣味、造紙廠(chǎng)對(duì)水的透明度和顏色、紡織工業(yè)對(duì)水溫、絲織工業(yè)對(duì)水的鐵質(zhì)等的要求，規(guī)劃布局時(shí)必須予以充分注意。

4、能源要求安排工業(yè)區(qū)必須有可靠的能源供應(yīng)，否則無(wú)法引入相應(yīng)工業(yè)投資項(xiàng)目。大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機(jī)合成與電解企業(yè)用地要盡可能靠近電源布置，爭(zhēng)取采用發(fā)電廠(chǎng)直接輸電，以減少架設(shè)高壓線(xiàn)、升降電壓帶來(lái)的電能損失。染料廠(chǎng)、膠合板廠(chǎng)、氨廠(chǎng)、堿廠(chǎng)、印染廠(chǎng)、人造纖維廠(chǎng)、糖廠(chǎng)、造紙廠(chǎng)以及某些機(jī)械廠(chǎng)，在生產(chǎn)過(guò)程中，由于加熱、干燥、動(dòng)力等需大量蒸汽及熱水，對(duì)這類(lèi)工業(yè)的用地應(yīng)盡可能靠近熱電站布置。

5、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)與水文要求工業(yè)用地不應(yīng)選在7級(jí)和7級(jí)以上的地震區(qū);土壤的耐壓強(qiáng)度一般不應(yīng)小于1. 5kg/cm;山地城市的工業(yè)用地應(yīng)特別注意，不要選址于滑坡、斷層、巖溶或泥石流等不良地質(zhì)地段;在黃土地區(qū)，工業(yè)用地選址應(yīng)盡量選在濕陷量小的地段，以減少基建工程費(fèi)用。工業(yè)用地的地下水位最好是低于廠(chǎng)房的基礎(chǔ)，并能滿(mǎn)足地下工程的要求;地下水的水質(zhì)要求不致對(duì)混凝土產(chǎn)生腐蝕作用。工業(yè)用地應(yīng)避開(kāi)洪水淹沒(méi)地段，一般應(yīng)高出當(dāng)?shù)刈罡吆樗?. 5m以上。最高洪水頻率，大、中型企業(yè)為百年一遇，小型企業(yè)為50年一遇。廠(chǎng)區(qū)不應(yīng)布置在水庫(kù)壩址下游，如必須布置在下游時(shí)，應(yīng)考慮安置在水壩發(fā)生意外事故時(shí)，建筑不致被水沖毀的地段。

6、工業(yè)的特殊要求某些工業(yè)對(duì)氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等有特殊要求，應(yīng)在布置時(shí)予以滿(mǎn)足。某些工業(yè)對(duì)地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時(shí)，也應(yīng)在布置時(shí)予以滿(mǎn)足。如有鍛壓車(chē)間的工業(yè)企業(yè)，在生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)地面發(fā)生很大的靜壓力和動(dòng)壓力，對(duì)地基的要求較高。又如有的化工廠(chǎng)有很多的地下設(shè)備，需要有干燥不滲水的土壤。再如有易燃、易爆危險(xiǎn)性的企業(yè)，要求遠(yuǎn)離居住區(qū)、鐵路、：公路、高壓輸電線(xiàn)等，廠(chǎng)區(qū)應(yīng)分散布置，同時(shí)還須在其周?chē)O(shè)置特種防護(hù)地帶。

7、其他要求工業(yè)用地應(yīng)避開(kāi)以下地區(qū)：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標(biāo);有用的礦物蘊(yùn)藏地區(qū)和采空區(qū);文物古跡埋藏地區(qū)以及生態(tài)保護(hù)與風(fēng)景旅游區(qū);埋有地下設(shè)備的地區(qū)。

根據(jù)土地的用途不同，可以使用的土地最高年限也不一樣。其中居民住宅用地的最高使用年限為70年，工業(yè)用地的則為50年，商業(yè)用地的僅僅為40年。而在居民住宅用地上修建了房屋，當(dāng)所在的土地使用年限到期了之后，人們就很關(guān)心此時(shí)房子是否要被收回，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此時(shí)土地使用年限到期的，可以自動(dòng)續(xù)期。

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