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寧波
國家怎么審批集體經營性建設用地
一、國家怎么審批集體經營性建設用地
國家通過土地產權來審批集體經營性建設用地。《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成績，對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經濟社會發展發揮了重要作用。但受當時條件限制，農村集體土地確權登記發證工作整體滯后，有的地區登記發證率還很低，已頒證農村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權的農民集體，這與中央要求和農村經濟社會發展現實需求不相適應。
二、建設用地的占用程序
為實施城市規劃在城市建設范圍內占用土地的一般程序為：
①市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報有批準權的人民政府。
②有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準。
③農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體項目分別供地。
三、建設用地的分類
建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地;按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉(鎮)建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地;按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。
中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”;存量部分即通過現有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。
存量土地實際被現有土地使用者控制。
國家為了發展的需求，會劃分一些可用的土地來建設集體經營的建設用地，促進社會的發展。并不是所有的土地都能被審批成為建設用地，其也是需要滿足一定的條件才可。以上法律問題如存在疑惑的，大家可以到本網站咨詢相關的律師。
國有建設用地被企業被拆遷,如何處理?
集體土地使用權轉讓合同
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