一、了解房屋的本身情況

1、戶型結(jié)構(gòu)

查看一下房屋最原始的戶型圖,對比房屋的目前狀況,看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻,是否存在違建等。

看下房屋的戶型布局是否合理,各個功能分區(qū)是否明顯,各個功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適,是否明廚明衛(wèi)等。

2、房屋朝向

朝向直接影響房屋的采光和通風(fēng),客廳和主臥的朝向,以朝南為宜。衛(wèi)生間、廚房的朝向無特別的講究,但是要有窗戶,不能是暗間。

3、采光通風(fēng)效果

實地感受下房屋的采光、通風(fēng)效果如何。客廳和主臥的采光要好,廚房、衛(wèi)生間,要注重通風(fēng)效果,以使空間流通。

4、房屋質(zhì)量

房屋的質(zhì)量好壞,是很多買房人都非常在意的。實地看房時,看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡;看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面,看看是否有空鼓的現(xiàn)象;檢查門窗的五金是否生銹,開關(guān)門/窗是否靈活;檢查各個下水管是否有堵塞的現(xiàn)象;試下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面積

實地測量下房屋的面積,是否和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證上記載的一樣。

6、層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計量,通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。層高一般為2.8米,實際測量時,測量的是凈層高。

7、裝修情況

查看房屋的裝修情況,簡裝、精裝還是毛坯。如果是裝修好了的,要看下裝修的質(zhì)量是否過關(guān),是否是自己喜歡的風(fēng)格。另外,要向房主咨詢,購買房屋時,這些裝修、家具和家電是否包括在內(nèi)。

二、了解小區(qū)的情況

1、物業(yè)情況

了解小區(qū)水電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁姓涮浊闆r。看看供水的水質(zhì)如何,水壓是多少。了解供電的容量,夏季用電高峰期是否容易斷電等。了解物業(yè)費、燃?xì)赓M、暖氣費、電話費、寬帶費等的收費標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式。了解小區(qū)的電梯品牌,電梯的運行安全及使用年限、維修管理等方面的問題。注意看物業(yè)提供哪些服務(wù),并向小區(qū)的業(yè)主咨詢,以了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)的水平。

2、小區(qū)環(huán)境

看小區(qū)的整體環(huán)境如何,是否干凈、整潔、衛(wèi)生。看小區(qū)內(nèi)部的休閑配套設(shè)施,是否美觀、實用、安全。觀察小區(qū)附近的灰塵多不多,小區(qū)內(nèi)部是否比較吵鬧等。

3、周邊配套

看小區(qū)及周邊的配套是否齊全,是否能滿足日常居住的生活需求。另外,留意小區(qū)有無幼兒園和對口的學(xué)校。此外,要了解這一區(qū)域治安環(huán)境好壞。

三、了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況

要確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在抵押等情況。另外,房屋的產(chǎn)權(quán)人包括共有人同意出售該房屋。注意了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、剩余產(chǎn)權(quán)年限等。

買二手房,實地看房很重要。如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題,可以選擇不購買,避免了后續(xù)因為房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生的各種糾紛。