網(wǎng)簽和備案區(qū)別很大
兩者有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是,防止一房多買,但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同
商品房網(wǎng)簽和備案程序是:在有購房資格的情況下,由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約,雙方簽署合同,最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù),交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案,在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后,發(fā)布于武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng),購房人可以憑合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結(jié)果和內(nèi)容,備案信息只對個人公開。
那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的,這主要是因為房屋買賣的方式不同(一個是期房預(yù)售,一個是現(xiàn)房交易),還有取得房屋權(quán)利的過程也不同(一個是從買房到辦證有一個長時間周期,一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成),因此,二手房備案程序相對簡單,主要是由買賣雙方在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約,簽約地點(diǎn)可以是任何一個能上網(wǎng)的地方,這是不同于商品房的。
房產(chǎn)不能備案各自有原因
購房者個人原因:購房者是否具備購房資格,也就是說如果是武漢戶籍,家庭名下有兩套或以上的住宅;外地戶籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再買房的,或不能提交近兩年內(nèi)滿一年以上的社保或個稅證明的,屬于限購家庭;自然就不能買房也不能貸款,不能簽訂購房合同后期自然房產(chǎn)也不能進(jìn)行備案。
而商品房中還可能可能是開發(fā)商的原因:現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售,所以就需要取得預(yù)售許可證,只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售,也才能簽訂購房合同,辦理貸款,進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售,那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然,除了預(yù)售許可證外,五證中其他的資料沒有取得齊全,那么也是不能簽訂購房合同的。
除了預(yù)售許可證等資料外,還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行,在沒有解押前,房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的,是被鎖定的。
而二手房中也同樣可能是房產(chǎn)有抵押,沒有還清貸款;或者是賣家的房產(chǎn)兩證未辦理。
具體的原因還是需要購房者自己進(jìn)行調(diào)查,先從常見的兩個方面進(jìn)行排查,如果還是不能得出原因,只有直接向房管局進(jìn)行核實。
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