一、土地使用權(quán)的處置方式主要有哪些?

1、地使用權(quán)的處置方式主要有土地出讓、土地租憑、土地作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、保留劃撥。

2、照現(xiàn)行法律法規(guī)，擅自改變土地用途的，應(yīng)無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)。由于地上建筑物的所有權(quán)與土地使用權(quán)具有不可分割性，收回國(guó)有土地使用權(quán)的同時(shí)，應(yīng)一并收回地上建筑物，但應(yīng)給予原所有權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。

3、于土地所有權(quán)和使用權(quán)財(cái)產(chǎn)糾紛處理的方法是很明確的，總結(jié)一下為：

(一)協(xié)商解決。即由發(fā)生爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議雙當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的土地進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見(jiàn)的，簽定書(shū)面協(xié)議，并送當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)備案。

(二)調(diào)解解決。雙方當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人一方或雙方可以向當(dāng)?shù)卣恋匦姓鞴懿块T(mén)提出處理申請(qǐng)。土地行政主管部門(mén)接到申請(qǐng)后，先進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名或蓋章，調(diào)解人員署名并加蓋調(diào)解機(jī)關(guān)的印章。

(三)政府處理解決。當(dāng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，或者經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，但在調(diào)解書(shū)送達(dá)前，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府作出處理決定。

(四)行政復(fù)議解決。政府對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理決定在性質(zhì)上屬于土地確權(quán)行為，即屬于政府的一種具體的行政行為，所以，如果當(dāng)事人對(duì)政府的處理決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，通過(guò)復(fù)議方式解決爭(zhēng)議。

(五)行政訴訟解決。如果當(dāng)事人對(duì)有關(guān)復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定不服，還可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議。由于行政復(fù)議不是行政訴訟的必經(jīng)程序，所以，當(dāng)事人如果對(duì)政府的處理決定不服，也可以不經(jīng)行政復(fù)議程序，直接向人民法院起訴。

二、土地使用權(quán)年限是多少?

1、土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。

2、土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

3、根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

只有國(guó)家才有權(quán)力出讓土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)人有合法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。在處置土地使用權(quán)時(shí)一定不要逾越法律的底線，因?yàn)檫`法處置土地使用權(quán)是很有可能要承擔(dān)刑事責(zé)任的。不同的處置方式有不同的條件、程序和要求，土地使用權(quán)人自己要留意一下。

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