在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易時的注意事項有哪些呢
一、二手房購房指南說明：
1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。
2、您需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數;向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。
3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。
4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。
5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。
6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續，領回房地產證就可以了。
二、二手房交易中應注意事項：
1、注意關于所委托的中介機構
注意您所委托的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業范圍;從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質量
當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：
檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。
3、二手房資金監管的辦理
如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。
4.簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題
簽署之前先查檔，確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。
簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符;如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。
以上就是我們在購買二手房時的一些流程和注意事項，希望能幫助大家更加清楚的了解二手房的購房流程，買到一套心儀的房子。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人股權轉讓要求有什么
2021-01-17下設子公司是否屬于公司分立
2020-12-05個人房屋抵押合同怎么寫
2020-11-14產品怎么簽訂免責合同
2021-01-04購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06關于雙重勞動關系的爭議
2021-02-01不繳納工會費還可不可以享受工會的權利
2021-03-10勞動仲裁兩個被申請人歸哪個管轄
2021-01-15交通事故意外險的免責事項
2021-01-23意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24旅游保險要注意六個誤區是什么
2021-02-11什么是人身保險合同的受益人？
2021-03-23理賠官司獲得精神損害賠償
2021-03-08保險拒賠引真空地帶爭議
2020-11-20保險監管的必要性是什么
2020-12-25旅行社投保旅行社責任保險規定具體是什么
2020-12-31荒山開發承包合同
2021-03-22土地轉讓協議書的格式是怎樣的
2021-01-16政府出讓土地可以拆遷嗎
2021-02-15