一、海域使用金與土地使用金的區(qū)別是什么?

海域使用金與土地使用金的區(qū)別是概念不同

海域使用金是指國家以海域所有者身份依法出讓海域使用權(quán)，而向取得海域使用權(quán)的單位和個人收取的權(quán)利金。

“土地使用權(quán)出讓金”是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。

二、依法免繳海域使用金

(一)軍事用海。

(二)用于政府行政管理目的的公務(wù)船舶專用碼頭用海，包括公安邊防、海關(guān)、交通港航公安、海事、海監(jiān)、出入境檢驗檢疫、環(huán)境監(jiān)測、漁政、漁監(jiān)等公務(wù)船舶專用碼頭用海。

(三)航道、避風(fēng)(避難)錨地、航標(biāo)、由政府還貸的跨海橋梁及海底隧道等非經(jīng)營性交通基礎(chǔ)設(shè)施用海。

(四)教學(xué)、科研、防災(zāi)減災(zāi)、海難搜救打撈、漁港等非經(jīng)營性公益事業(yè)用海。

第五條：下列項目用海，依法減免海域使用金：

(一)除避風(fēng)(避難)以外的其他錨地、出入海通道等公用設(shè)施用海。

(二)列入國家發(fā)展和改革委員會公布的國家重點建設(shè)項目名單的項目用海。

(三)遭受自然災(zāi)害或者意外事故，經(jīng)核實經(jīng)濟損失達正常收益60%以上的養(yǎng)殖用海。

三、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎么計算的?

1、 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

平時大家比較熟悉的是土地使用金，但是也有很多企業(yè)的發(fā)展項目，主要就是在海域這一塊的，比如說企業(yè)從事海上運輸?shù)脑捇蛘咂渌枰诤Ｉ祥_展的項目，那國有海域資源當(dāng)然也不是可以免費為我們所使用的。海域使用金可以到海關(guān)部門查詢。

產(chǎn)權(quán)到期之后交土地使用金管幾年？

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