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寧波
沒有促成二手房買賣,中介費是否可以要求返還
沒有促成二手房買賣,中介費是否可以要求返還
此時如果居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。即可以要求返還中介費。但中介可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。為了更好理解，以一個案例為例：
張某要購買一套二手商品房，于是找到一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對其中的一套非常感興趣。張某遂和中介公司簽訂了居間合同，繳納了居間費700元，后中介公司告知張某，他看上的那套房子已經(jīng)被房主賣掉了，中介公司也是剛剛才知道。張某非常生氣，要中介公司返還居間費用700元。中介公司說他們已經(jīng)為促成這個買賣花去了很多錢，因此不同意退還全部中介費。張某可以要求返還中介費用嗎?中介公司為此的花費可以要求張某支付嗎?
專家說法
張某與中介公司簽訂的合同是居間合同。居間合同時居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介公司作為居間人，應(yīng)該為購買者買房做積極的準備，中介公司以其提供的勞務(wù)換取報酬，即中介費。當中介公司沒有促成買賣合同簽訂的時候，沒有權(quán)利請求中介費。因此本案中中介公司應(yīng)該返還700元的中介費，但是居間人為此支付的必要費用應(yīng)該由購買者承擔。
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
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