一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號,其實并不是真正的房主,購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng),所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格,并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致,如果房屋有多個共有人,需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地查看房源
很多人在購買二手房時,都不注重實地看房環(huán)節(jié),總覺得太麻煩,其實這是不對的,只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意,還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以,購房者在看房的同時,應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié),核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。
三、核實房屋產(chǎn)權(quán)
在看房屋產(chǎn)權(quán)證時,最好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵,即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等,確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚,不能模糊了事,因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛,處理起來非常復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關(guān)管理,不屬于法院的受案范圍,而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制,所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況,還是提前明確為好。
五、保留過程中的費用清單
購房者買二手房時需承擔(dān)的費用包括房款、中介費以及相關(guān)稅款,要記住的一點就是,在繳納費用過程中要保留費用清單和發(fā)票,以便以后查對,同時還可以作為證據(jù)使用。
六、避免全權(quán)委托中介
很多購房者怕麻煩,往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房,這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價,這會是一筆不小的費用,因此,在委托中介時不可全部放權(quán),關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。
以上就是小編為大家整理的購買二手房的注意事項,希望可以幫到你們。
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廖聲祿律師,法律碩士研究生學(xué)歷,廣州市律師協(xié)會會員,廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師,致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨:秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng),用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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