一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產權所有人的旗號,其實并不是真正的房主,購房者往往因為一時疏忽就上了當,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產后要同轉讓人協商轉讓價格,并核對售房者的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致,如果房屋有多個共有人,需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地查看房源
很多人在購買二手房時,都不注重實地看房環節,總覺得太麻煩,其實這是不對的,只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意,還能發現售房者隱瞞的質量問題。所以,購房者在看房的同時,應詳細得考察房屋細節,核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
三、核實房屋產權
在看房屋產權證時,最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵,即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等,確保房屋的產權沒有問題再進行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚,不能模糊了事,因為房屋交易一旦戶口發生糾紛,處理起來非常復雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理,不屬于法院的受案范圍,而公安機關在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制,所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況,還是提前明確為好。
五、保留過程中的費用清單
購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款,要記住的一點就是,在繳納費用過程中要保留費用清單和發票,以便以后查對,同時還可以作為證據使用。
六、避免全權委托中介
很多購房者怕麻煩,往往全權委托中介幫助購買二手房,這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價,這會是一筆不小的費用,因此,在委托中介時不可全部放權,關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
以上就是小編為大家整理的購買二手房的注意事項,希望可以幫到你們。
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