在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地出讓金計算方法有哪些
一、土地出讓金計算方法有哪些
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓金該誰交
土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。
按照我國法律規定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續轉為國有后才能夠轉讓，因此所產生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。
如果已經是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規以及當地法規規定允許轉讓的條件。已經出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續費等等)。
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金繳納給國土資源部門，一般由你土地所在地的國資源局代收，《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。開發商沒有及時繳納土地出讓金的，之后需要補交。若是不補繳土地出讓金，土地仍然是劃撥土地使用權，不能補辦出讓土地使用權。
最全的土地出讓方式有哪些
《土地出讓金收支管理辦法》帶來的影響有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被鄰居家的寵物狗咬傷要求對方賠償多少合適
2020-11-25交通事故訴前鑒定后多久立案
2021-03-10行政處罰告知行為是否可訴
2021-01-22破產過程中債權債務能否抵消
2021-02-17和外國人結婚國內能查到嗎
2021-01-12婚約有法律效力嗎,怎么保護結婚自主權
2021-02-25網絡商標糾紛可以起訴嗎
2021-03-16別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15購買村集資房的需注意什么
2020-12-14競業限制對在校學生有效嗎
2021-02-23勞動關系發生事故怎么賠償
2021-02-06飛機延誤賠償多久到賬
2021-01-09保險船舶受損后怎樣索賠
2021-02-06被車撞傷后要求保險公司賠償保險公司是否應賠償意外責任險
2021-02-26保險理陪的流程是怎樣的
2020-12-17保險人的違約責任問題有哪些
2020-12-10保險合同簽訂后可以撤銷嗎
2021-03-25保險經紀人的概念是什么
2020-12-02保險法司法解釋三對夫妻保單業務的影響有什么
2021-02-18人身保險合同不適用損失補償原則
2020-11-23