一、無錫房土地使用費(fèi)是什么?
土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外),國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用,是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用,它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一,是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同,土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。
有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),沒有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定,應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素,由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地,大中城市高于中小城市,城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū),在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū),利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。系計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下引進(jìn)外資的過渡性嘗試手段,現(xiàn)因?yàn)橥恋爻鲎屩贫鹊膶?shí)行,土地使用費(fèi)制度已基本廢止適用。
二、土地使用費(fèi)的繳納方式
外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的,須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工,與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。
土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后,根據(jù)實(shí)際情況,重新核定。
外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起,按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收,年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過半年的,按半年計(jì)征,不足半年的,免征土地使用費(fèi)。
在對(duì)土地使用費(fèi)進(jìn)行認(rèn)定時(shí),要區(qū)別于土地使用稅的相關(guān)情況,因?yàn)閮烧叩倪m用是不同的,外商投資企業(yè)在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)開發(fā)利用的,地方政府可以根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的土地使用費(fèi)相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本地實(shí)際來收取土地使用費(fèi),具體情況結(jié)合實(shí)際而定。
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