一、無錫房土地使用費是什么?
土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地(出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外),國家向其收取得的有償使用土地的費用,是企業為取得土地使用權而交納的費用,它是調節使用土地資源的手段之一,是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同,土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人征收的一種稅。
有關土地使用費的具體標準,沒有全國統一的規定,應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素,由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定,原則上沿海地區高于內地,大中城市高于中小城市,城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區,在原有工業區設廠高于新開辟的工業區,利用原有企業改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。系計劃經濟下引進外資的過渡性嘗試手段,現因為土地出讓制度的實行,土地使用費制度已基本廢止適用。
二、土地使用費的繳納方式
外商投資企業經依法批準使用土地的,須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工,與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后,根據實際情況,重新核定。
外商投資企業從批準成立之日起,按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收,年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的,按半年計征,不足半年的,免征土地使用費。
在對土地使用費進行認定時,要區別于土地使用稅的相關情況,因為兩者的適用是不同的,外商投資企業在進行經濟開發利用的,地方政府可以根據國家出臺的土地使用費相關規定,結合本地實際來收取土地使用費,具體情況結合實際而定。
集體土地使用權轉讓合同
單位集資房有土地使用證嗎
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
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