一、遇到二手房買賣合同無(wú)效怎么辦

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：

(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。(二)賠償損失。沒有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

二、哪些情況下二手房買賣合同無(wú)效

(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。

(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;

2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;

3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;

4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。”出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。

(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，有以下情況之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。

合同法律是關(guān)于市場(chǎng)交易規(guī)則的法律，不僅與經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)密切相關(guān),也與人民群眾的生活密切相關(guān)，因而是"適用頻率最高"的法律之一。在法律院校、系的教學(xué)計(jì)劃中，基本沒有不設(shè)合同法課程的。在非法律院校、系的教學(xué)計(jì)劃中，也經(jīng)常設(shè)置合同法課程。合同法律是民事法律制度的組成部分，將其作為獨(dú)立的課程來(lái)設(shè)置，說(shuō)明了合同法律的重要性。

《合同法》是高職高專系列教材的一種。本書以《中華人民共和國(guó)合同法》為依據(jù)，系統(tǒng)、全面地介紹、闡釋了合同法基本原理、基本規(guī)則。該書的特色是：第一，緊密聯(lián)系中國(guó)實(shí)踐。該書每章都設(shè)置了因例，通過(guò)因例，使學(xué)生產(chǎn)生興趣、進(jìn)入角色，并在教材中對(duì)因例作了簡(jiǎn)要說(shuō)明;每章之后，又以案例的方式提出思考題，使學(xué)生能夠?qū)Ψ涩F(xiàn)象有直觀的了解、加深對(duì)法律規(guī)則的理解。第二，針對(duì)性強(qiáng)。該書充分考慮到了高職高專的特點(diǎn)和應(yīng)當(dāng)具有的知識(shí)結(jié)構(gòu)，既闡述了法律的一般規(guī)定，也介紹了一般理論，注意了基本知識(shí)、基本觀點(diǎn)、基本技能的傳授和訓(xùn)練，使讀者對(duì)中國(guó)合同法能有正確的認(rèn)識(shí)，為今后的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第三，文筆簡(jiǎn)潔、流暢，篇幅適當(dāng)。

以上就是對(duì)于你提出的問題的相關(guān)答復(fù)，律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來(lái)了，遇到二手房買賣合同無(wú)效就應(yīng)該返還財(cái)產(chǎn)、如果對(duì)對(duì)方造成的損失進(jìn)行賠償，如果房子的所有權(quán)存在爭(zhēng)議那么就不能簽合同，有問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。