沒有產(chǎn)權(quán)的二手房可不可以購買

可以購買，但是要慎重，因為國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

沒房產(chǎn)證房產(chǎn),受律保護買房給帶麻煩便,建議要便宜買沒產(chǎn)權(quán)房購買證房產(chǎn)存風(fēng)險:1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記我,房產(chǎn)登記主義原則,說實際占、使用、受益房屋并代表房屋真主2、能抵押3、能合轉(zhuǎn)讓沒房產(chǎn)證房律意義商品房,種房屋交易能辦理戶,我《城市房產(chǎn)管理》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除非房屋所處段條件非,碰要使用權(quán)要產(chǎn)權(quán),房屋轉(zhuǎn)讓4、具穩(wěn)定性碰政府拆遷,補償面肯定吃虧,甚至任何補償;另外,面能受影響,比孩讀書、擇校等麻煩

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。

其次,?我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

第三,?沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

相關(guān)法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。《較高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。至于強制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進一步明確，在相關(guān)司法解釋出臺之前由法官酌情認定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識，不能作為認定合同無效的理由。

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結(jié)果進行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn)移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對房屋進行處分。

購二手房的注意事項：

首先，留意房屋的手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險，房主可能有房產(chǎn)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

其次，注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

第三，注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

第四，注意土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的二手房可不可以購買的相關(guān)知識。一般的情況下，我們在購買期房的時候可能不會及時的辦理產(chǎn)權(quán)，除此之外，房屋的產(chǎn)權(quán)問題，我們在購買房子的時候就要弄清楚。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。