隨之婚姻關(guān)系的解體，親情紐帶的消失，利益一體化格局被打破。利益沖突也就發(fā)生了。拆遷利益的分配案件較大比例。

離婚后，一方、雙方、一方父母自有私房、公房，拆遷后，利益如何分配呢?

責(zé)任感使然，決定抽出一點(diǎn)時(shí)間，針對(duì)不同類型的糾紛，將產(chǎn)生怎么樣法律后果，略談一二管窺之見(jiàn)。

一、戶籍在冊(cè)的公有住房拆遷，離婚前一直實(shí)際居住。離婚時(shí)沒(méi)有作出處理意見(jiàn)，離婚后房屋拆遷，一方主張拆遷利益可得支持。

【案例一】

系爭(zhēng)房屋來(lái)源，男方父母拆私還公的公有住房。承租人為被告男方。男方單位另行又增配一處公房。受配人為原、被告及兒子。原被告離婚前一直居住拆私還公的系爭(zhēng)房屋，增配房屋出租。

原被告在離婚調(diào)解書(shū)闡述，增配的房屋歸女方所有，女方給付男方折價(jià)款45萬(wàn)元。待該房屋發(fā)生變化時(shí)一次性付清;系爭(zhēng)房屋由男方繼續(xù)承租。女方對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益待房屋發(fā)生變化時(shí)另行解決。離婚后，女方居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，男方在增配房屋內(nèi)居住，租金各付。

后系爭(zhēng)房屋拆遷。女方提起訴訟，要求分割拆遷利益。

判決認(rèn)定：

由于女方戶口在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，離婚前后一直實(shí)際居住，離婚時(shí)沒(méi)表示放棄動(dòng)拆遷利益。女方有權(quán)利分到拆遷利益。酌定被告給付原告拆遷補(bǔ)償款若干元。

二、原告戶籍在冊(cè)男方父親名下私房?jī)?nèi)，房屋來(lái)源于婚姻存續(xù)期間男方父親的私房拆遷安置。原被告實(shí)際居住。離婚時(shí)，對(duì)該房屋主張居住權(quán)沒(méi)有得到支持。

【案例二】

原告與被告之子結(jié)婚后，與男方共同居住在被告名下的私房?jī)?nèi)，1998年該房屋拆遷。安置三套房屋，其中一套為系爭(zhēng)房屋登記在被告名下。由原告與被告之子男方共同居住。2010年原告的戶籍遷入系爭(zhēng)房屋。同年遷出，離婚后。原告主張主張?jiān)摲课莸木幼?quán)。

法院認(rèn)為私房已于2002年登記在被告名下，原告一直未主張權(quán)利，即便有安置利益，同意房屋登記在被告名下，視為對(duì)自已權(quán)利的放棄。后雖戶籍遷入，是基于與被告之子的夫妻關(guān)系。現(xiàn)夫妻關(guān)系終止，與被告的親屬關(guān)系不存在，故對(duì)被告名下的房屋沒(méi)有居住權(quán)。長(zhǎng)期居住并有常住戶口，是確定公房居住人的標(biāo)準(zhǔn)，本案不適用。

故原告以是拆遷安置人，并在冊(cè)有戶籍為由主張居住權(quán)，不予支持。

房屋登記在被告名下，原被告之間又沒(méi)有必然財(cái)產(chǎn)共同共有基礎(chǔ)。已歸屬于被告私權(quán)利的房屋，原告無(wú)任何權(quán)益。

三、不是拆遷私房權(quán)利人，婚姻存續(xù)期間房屋拆遷，安置房登記在夫妻雙方名下，離婚時(shí)，一方主張房屋為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，法院支持。

【案例三】

拆遷房屋建于婚前。立基人口為父母及被告及其他兄妹及祖母。原被告結(jié)婚居住在該房屋內(nèi)，拆遷時(shí)安置兩套房屋，其中一套登記在父母名下，另一套登記在原告與被告名下。原告與被告離婚，原告主張分割這套房屋。法院認(rèn)定房屋歸原告所有，給付被告折價(jià)款若干元。

該判決體現(xiàn)了登記物權(quán)的法律效果。盡管拆遷前的房屋沒(méi)有原告的利益，但拆遷后，被告及父母或其他權(quán)利人同意將安置房登記在原被告名下，視為對(duì)自已私權(quán)利的處分，原告基于該處分獲得權(quán)利，登記物權(quán)有效。

四、私房拆遷，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，出資所購(gòu)房屋，雖未轉(zhuǎn)移物權(quán)歸屬。但離婚一方主張拆遷利益也可支持。

【案例四】

甲為原告，乙為被告，丙為被告。甲乙于1987年結(jié)婚，1995年乙出資購(gòu)買(mǎi)案外人A某房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。房屋內(nèi)在冊(cè)人口有五人，甲、乙與丙均在冊(cè)。2009年該房屋拆遷。對(duì)在冊(cè)人口進(jìn)行安置，安置房屋登記到乙與丙名下共有。甲與乙離婚后，2013年甲起訴，要求確認(rèn)對(duì)房屋共同共有。

法院認(rèn)為，拆遷房屋所購(gòu)于婚姻存續(xù)期間，購(gòu)買(mǎi)資金雖為乙出資，性質(zhì)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。拆遷后房屋權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)化，由夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化乙丙為安置對(duì)象。依夫妻關(guān)系，應(yīng)認(rèn)為安置原被告一家三口。對(duì)此原告主張對(duì)房屋共有主張成立。

此案，離婚發(fā)生在拆遷安置之前，基于私房的拆遷，夫妻財(cái)產(chǎn)無(wú)明確約定的情況下，拆遷前的共有財(cái)產(chǎn)因拆遷向安置利益的轉(zhuǎn)化。不會(huì)改變財(cái)產(chǎn)共有的性質(zhì)。

五、屬案外人私產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償按人頭固定平方。離婚后，可獲等平方的現(xiàn)價(jià)補(bǔ)償。

【案例五】

原告原公公的私房拆遷。安置人口為九人，每人30個(gè)平方的安置面積。系爭(zhēng)房屋沒(méi)有登記在原告名下。拆遷時(shí)有原告的人口因素，安置30個(gè)平方。法院支持原告按30個(gè)平方市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)闹鲝垺?/p>

六、農(nóng)村宅基地房屋。非建房出資人，作為登記的立基人口，有權(quán)主張分割拆遷利益。

【案例六】

原告與被告朱乙原系夫妻關(guān)系，于2009年3月9日調(diào)解離婚。2005年9月23日，被告父以戶主名義申請(qǐng)獲批在崇明縣某村5組建造占地面積70平方米兩層樓1幢、占地面積50平方米輔房2間，后由被告父母主要出資建造。2005年農(nóng)村居民建房用地申請(qǐng)表上立基人為原告被告三口和被告父母。2009年涉案房屋適遇動(dòng)遷。

法院判決，相關(guān)單位核定的動(dòng)遷人口及建筑面積系財(cái)產(chǎn)分割的作為主要依據(jù)。本院酌定原告應(yīng)得安置商品房50平方米。原告得一套安置房及相應(yīng)的補(bǔ)償款。

七、農(nóng)村宅基地房屋，建于婚前，結(jié)婚時(shí)無(wú)戶籍在冊(cè)，戶籍性質(zhì)為居民，離婚后主張拆遷利益不獲支持。

【案例七】

原告徐*與被告顧*離婚后，原宅基地房屋的拆遷利益應(yīng)如何分割。本案中，兩原告均為非農(nóng)業(yè)戶口，且戶籍均未遷入宅基地房屋，故兩原告不享有宅基地使用權(quán)。而被告顧*在宅基地房屋拆遷前也已轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，即使1991年6月當(dāng)?shù)卣畬⒍隙路课菡氐怯浻诒桓骖?名下，根據(jù)相關(guān)政策，被告顧*也不享有宅基地使用權(quán)，事實(shí)上，本案訴爭(zhēng)的被拆遷的房屋由被告的父親顧阿全與拆遷人簽訂動(dòng)遷協(xié)議這一節(jié)事實(shí)，也能相互印證。其次，本案被拆遷的新華村新楊 4-173號(hào)房屋系原告徐*與被告顧*結(jié)婚之前就已建成，該房屋應(yīng)為被告顧*婚前與家人共同共有的財(cái)產(chǎn)，房屋被拆遷后所得的權(quán)益應(yīng)歸被告顧*與家人共同所有，而被告顧*在其中的一部分權(quán)益也屬于其婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化所得，現(xiàn)兩原告要求分割，于法無(wú)據(jù)。

判決從兩方面分析農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益分配原則，一方面是土地，另一方面是房屋。對(duì)土地使用權(quán)，具有身份屬性，非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有權(quán)利。故顧某雖登記為立基人口，轉(zhuǎn)為非農(nóng)村居民后，失去宅基地使用權(quán)，對(duì)土地的補(bǔ)償沒(méi)有權(quán)利。

對(duì)房屋權(quán)屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，立基人口為共同共有人。顧某對(duì)房屋有有所有權(quán)。拆遷后安置利益為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。