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寧波
拆遷凍結的房屋,購買時有風險
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。有很多人會有這樣一個疑問：已經被凍結的拆遷房還可以購買嗎？我們一起來看看下面的案例。
案例：
“我非常想買這兩套房子，價錢很便宜。”市民孟女士表示最近看中兩套房子，但都是將要拆遷的房子，孟女士想知道這樣的房子可不可以買、該不該買?
朋友介紹說，四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去實地勘查，原來這是一套將要拆遷的房子，該房屋主人表示，房屋拆遷的批號已經下來。其實這套房子早在去年就已經被劃到拆遷范圍內，但房屋所在區位的交通、配套設施孟女士比較中意，最重要的是該房屋售價便宜，孟女士很心動。當問賣主現在可否就產權證進行過戶時，“該房屋有產權證，但是已經被凍結了。”賣主的話讓孟女士很失落，聽同事說被凍結的房子不可以買賣，孟女士準備放棄購買這套房子。
隨后幾日，孟女士自己又在鐵北二路附近相中了一套30多平的房子，湊巧的是這套房子也將要拆遷，情況與之前朋友介紹的四通路附近的房屋情況類似，都是房屋被凍結，兩次同樣的經歷讓孟女士很不甘心，決定就此問題弄個明白，真的如同事所說，被凍結的拆遷房不可以購買?
律師解答：
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
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