買二手房怎么辨識(shí)房齡
查看外立面從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法,通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前,房子都不太注重外觀,基本上都是水泥外面,即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后,新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來;1988年至1992年間,修建的大多采用了石米外墻,凹凸不平的石粒作墻面,灰白相間;1993年至1996年,佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻,房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗;1996年以后至今,各式各樣的條形磚開始風(fēng)行佛山,開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀,近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。2細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)上世紀(jì)80年代的房屋,在修建時(shí)并不注重“廳”的功能,因此最明顯的特征是廳小,多為用預(yù)制板修建的六層板樓,在權(quán)屬上大多為房改房。上世紀(jì)90年代的房屋,在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念,新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右,講究“大客廳、一梯兩戶”,客廳在14至15平方米左右,周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。3多搜集信息一般來說,新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證,大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡,可以到國土局查房子的建成時(shí)間,雖然會(huì)需要一點(diǎn)時(shí)間,但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。還有就是,當(dāng)你對某套二手房比較中意,不妨和未來的左鄰右舍多溝通,通過旁敲側(cè)擊獲得答案,了解真實(shí)的樓齡。END
購買二手房所需注意事項(xiàng):產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果我們想要知道二手房的房齡,那么可以直接詢問,或者去房管局咨詢,在我們購買二手房的時(shí)候,一定要注意這個(gè)房子是否有房產(chǎn)證,是否有糾紛,否則是不能購買的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專職律師,中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級經(jīng)濟(jì)師,基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目(項(xiàng)目進(jìn)行中),該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè),涉及爭議近100億元,已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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