二手房補充協(xié)議

1、明確房屋附加贈送情況

二手房不同于新房買賣，除了房屋以外還涉及到家電、物業(yè)費等方面的交割，所以在協(xié)議中寫明，房屋內(nèi)固定設(shè)施是否保留，家具家電是否贈送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價中。

2、明確房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)對房屋所有者來說十分重要，在協(xié)議中應該明確規(guī)定賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，對房屋有完全處置權(quán)，如果因產(chǎn)權(quán)問題造成房屋無法過戶，則所有損失及責任由賣方負責。

3、對買方資質(zhì)約定

協(xié)議不僅僅是對買方權(quán)益的保護，更是對雙方的約束。在補充協(xié)議中說明如果買方貸款買房，需承諾首付款能按照合同約定支付，并保證個人征信良好，如果因買方問題導致貸款失敗合同解除，一切責任由買方承擔。

4、明確戶口問題

日常生活中經(jīng)常會出現(xiàn)二手房交易中賣方戶口不遷出的情況，為此可以在補充協(xié)議中約定賣方在過戶后將戶口遷出，配合買方將戶口遷入，并預留一定的戶口保證金，戶口遷出后予以支付。

5、明確約定騰房日期

尤其是對于在出租或房主自住的房屋，無法做到隨時騰房，所以在補充協(xié)議中約定在過戶后多少個工作日騰房，這樣既給了賣方準備的時間，也不耽誤買方入住的時間沖突。

簽二手房補充協(xié)議需要注意的問題

1、公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

2、遇到一房二賣的情況應該如何處理

為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了，從而避免一房二賣的情況發(fā)生。

3、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題

在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。

4、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在簽訂購房合同補充協(xié)議的時候一定要再三的確認之后需要遇到的一些事情以及現(xiàn)在所存在的問題，只有在合同中約定完全那么在出現(xiàn)糾紛的時候才可以更好解決，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。