在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同的重要事項
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。
購買二手房，簽訂合同是一定要萬分小心，要看清楚合同內容是否清楚，證件是否齊全，有沒有什么陷阱，避免買房之后出現不必要的糾紛，本來買房子是一件特別開心的事情，如果合同出問題就是一件大麻煩事，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
律師推薦：北京律師?浙江律師?深圳律師?江蘇律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
旅客,托運人或收貨人基本義務有哪些
2021-01-02多人出資成立的公司性質是什么
2020-12-15如何處理非機動車交通事故
2020-12-08非法儲存煙花爆竹治安處罰標準是什么
2021-02-23投訴公交車怎么投訴
2021-02-16協議離婚未成的離婚協議生效嗎
2020-11-15遺產分配糾紛案件如何確定管轄權
2021-02-20不能忽視的購房小常識有哪些
2021-01-11聘用顧問需要遵循勞動法嗎
2021-01-10勞務派遣一般納稅人如何認定
2021-03-16勞動法關于調崗的規定
2021-03-24人身保險合同的特征
2021-03-18法律對保險合同的主體資格的要求有哪些
2020-12-17為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實
2020-12-17人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12外資保險公司可以經營的保險業務是什么
2020-12-27外資保險公司的關聯企業是指什么
2021-03-23關于保險欺詐的載體是如何的
2021-02-03保險公司審核傷殘鑒定要多久
2021-03-25什么是保險公估人，保險公估人的地位主要表現在哪些地方
2021-02-04