一、怎樣避免二手房房齡欺詐
二手房根據(jù)地段、房屋質(zhì)量等都有相應的價格范圍,如果消費者購買的二手房遠遠低于這一價格,那么消費者就應該注意該房屋是否存在房屋超齡等問題。
隨著房屋實際有效使用年限的縮短,相應地會產(chǎn)生一定的維修費用,實際購房成本將增高。所以消費者在購買二手房時,最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡,購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況,嚴重損害購房者利益,則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同,并可要求賠償損失。
二、買方如何避免二手房買賣糾紛
二手房買賣房產(chǎn)糾紛一般發(fā)生在雙方與與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀合同之后,這個時候糾紛比較常見。
房地產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同,條款約定不是很明確,例如按揭辦理時間,首期款合適交付,如何付,定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公正過的委托合同,買方的合同目的落空,而此時房地產(chǎn)價格上漲,即便拿到雙倍的定金,也無法彌補買方所遭受的損失,這樣就產(chǎn)生了一個問題買方能否要求賠償房地產(chǎn)差價(現(xiàn)在房地產(chǎn)價格與原來合同約定交易價格的差值),如可以要求賠償,怎么樣來舉證呢?
在現(xiàn)實中舉證還是比較困難的。如果法院支持賣方的要求,一般都是判決雙倍返還定金給買方,這樣顯然無法彌補買方的直接損失和間接損失,這顯然是不公平的額,再者,賣方因為一點經(jīng)濟利益而無視法律的嚴肅性,法院也不應支持。
因此,買方在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任。并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),慎重簽訂合同。
三、如何處理二手房合同糾紛
二手房合同糾紛作為民事糾紛,可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。
(一)協(xié)商處理
所謂協(xié)商處理,就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商,從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。當事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務。
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于,減少了當事人的成本,有利于糾紛的迅速解決。
(二)起訴處理
如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛,那么,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終,法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
以上知識就是小編對“怎樣避免二手房房齡欺詐”問題進行的解答,如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡,購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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